나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108256 [1] 부산광역시 사하구 하단동 517-14 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108256 [1] 부산광역시 사하구 하단동 517-14 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경108256 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동남로1389번길 13-7, 4층403호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 경매 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본건은 부산광역시 사하구 하단동 517-14 동화마을 (현칭) 제4층 제403호에 소재한 연립주택에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호: 부산서부지원 2024타경108256 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 517-14 4층403호

용도: 연립주택 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 87,000,000원

1.2. 면적 및 구조 정보

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 4층에 위치하며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

토지면적: 7.80㎡ (약 2.36평)

건물면적 (전용): 19.40㎡ (약 5.87평)

건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 중 4층

이용상태: 공동주택(연립주택)으로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

가장 큰 장점은 우수한 교통 접근성입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 도시철도 1호선 "하단역"이 소재하여 부산 도심 어디로든 이동이 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 속한 지역은 ‘일반상업지역’으로 지정되어 있어 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

인근 하단역 주변으로는 ‘아트몰링’과 같은 대형 쇼핑몰이 위치하여 쇼핑, 외식, 문화생활(키즈카페, 도서관 등)을 한 곳에서 해결할 수 있는 광역 상권을 형성하고 있습니다.

또한, 최근 개관한 ‘하단복합센터’에는 하단도서관, 가족센터 등이 입주하여 공공 문화복지 인프라가 대폭 확충되어 주민 편의성이 높습니다.

교육 시설로는 ‘하단초등학교’가 가까워 초등학생 자녀를 둔 가정에 유리한 입지입니다.

토지 형상은 가장형이며 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있고, 북측으로 약 4m 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권·채무 관계

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 ‘주OO’으로 동일하여 복잡한 소유권 관계는 없는 것으로 보입니다.

채권자는 ‘하OO’입니다. 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 명확하게 파악해야 하나, 기본 정보만으로 판단 시 복잡한 권리 관계보다는 채권 회수를 목적으로 하는 강제경매로 추정됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보상 '특이사항' 및 '공부와의 차이'는 '없음'으로 기재되어 있어 물건 자체의 하자는 적어 보입니다.

다만, **임대관계가 '미상'** 이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령) 절차 진행 시 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 **방화지구** 및 **가로구역별 최고높이 제한지역(36m이하)** 에 해당합니다. 이는 향후 신축이나 증축 시 건축 행위에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

또한, '일반상업지역' 특성상 주거지역에 비해 소음, 교통 체증, 유동인구 증가 등으로 인한 주거 쾌적성이 다소 떨어질 수 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 직접적인 **혐오시설** (예: 폐기물 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성을 이해하고 투자해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 도시철도 1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통 환경이 매우 우수합니다.

**풍부한 생활 인프라:** 아트몰링, 하단복합센터, 하단초등학교 등 상업, 문화, 교육 시설이 밀집한 핵심 지역입니다.

**저가 매수 기회:** 감정가 8천 7백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 실거주 또는 임대수익을 위한 저가 주택 매수 기회로 활용할 수 있습니다.

**환금성 우수:** 상업지역의 소형 공동주택은 실수요가 꾸준하여 환금성이 높을 것으로 기대됩니다.

4.3. 종합 의견

본건은 부산 하단동의 핵심 역세권 상업지역에 위치한 소형 연립주택으로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 한 안정적인 투자 물건입니다. 특히 소액으로 역세권 주택을 확보하고자 하는 투자자나 1~2인 가구 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 상업지역 특유의 환경적 요소를 충분히 검토한 후 입찰에 참여할 것을 권유합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계