나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110082 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 217동 8층806호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110082 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 217동 8층806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경110082 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16, 217동 8층806호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운) | 감정가: 522,000,000원 | 최저가: 365,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 투자 하이라이트

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산서부지원 2024타경110082 (1)이며, 용도는 아파트, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 건은 부산광역시 강서구 명지동 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 217동 8층806호에 위치하며, 감정가는 522,000,000원으로 평가되었습니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 세부 사항

본 건의 전용면적(건물면적)은 117.27㎡ (약 35.47평)이며, 대지권(토지면적)은 62.61㎡ (약 18.94평)입니다. 일반적으로 이 규모의 전용면적은 약 148㎡~155㎡ 내외의 공급면적(분양면적)을 가지는 중대형 평형대(약 45평형~47평형)로 추정됩니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경 평가

2.1. 최고의 입지: 주거 환경

본 건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재한 "명호초등학교" 서측 인근, 명지오션시티 내 공동주택지대에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트단지, 단지 내 상가, 학교 등으로 형성된 주거 선호도가 높은 지역입니다. 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용 중이며, 제3종일반주거지역에 해당되어 주거 편의성이 높고 주거 밀집도가 안정적인 지역입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

단지 내 상가 및 인근에 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 특히 퀸덤 아파트는 대단지 규모를 바탕으로 형성된 퀸덤 몰 등의 스트리트형 상가를 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 상권을 단지 내에서 해결할 수 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 향후 하단녹산선, 강서선 등 도시철도 개통이 예정되어 있어 장기적인 교통 환경 개선의 잠재력을 가지고 있습니다. 본건 주변으로는 특별히 생활에 지장을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않는 주거친화적인 환경입니다.

3. 경매 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 관계 요약

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 진행 중이며, 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO의 청구에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 각각 이OO, 전OO으로 다르게 기재되어 있으나, 이는 매각에는 직접적인 영향이 없으며 매수인이 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있는데, 이는 금융기관의 부실채권을 유동화 전문회사가 매입하여 진행하는 경매 사건임을 의미하며, 채권 관계가 비교적 명료한 경우가 많습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서상 내부 마감재 및 내부 이용상태는 이해관계인의 부재로 인해 조사되지 못하였습니다. 또한 임대관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차 시 임대차 관계 여부를 면밀히 확인해야 하는 리스크가 있습니다. 건물의 구조(철근콘크리트구조, 15층 중 8층)나 토지이용계획(제3종일반주거지역) 등 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 내부 상태 미조사 및 임차인 유무는 입찰 전 필수적으로 확인해야 할 사항입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산 명지오션시티 내 대규모 주거단지인 영어도시 퀸덤1차는 우수한 입지적 가치와 높은 주거 선호도를 바탕으로 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히 중대형 평형 구성과 잘 갖춰진 단지 시설로 실수요자들의 관심이 꾸준한 물건입니다. 현재 제시된 감정가는 5억 2천 2백만원으로, 시장 상황과 비교하여 적정 매각가를 분석한다면 매력적인 투자 기회를 포착할 수 있을 것입니다.

4.2. 투자 포인트

주거 선호도: 명지오션시티 내에서도 대장 아파트 타이틀을 지니고 있는 대단지로 주거 환경이 우수합니다.

교육 환경: 인근에 명호초등학교가 소재하는 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

장기적 가치: 제3종일반주거지역에 속하며, 향후 도시철도(하단녹산선, 강서선) 개발 계획의 수혜가 예상되는 지역입니다.

물건 상태: 전용면적 약 35평의 중대형 평형으로, 희소성과 실수요층이 두터운 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계