나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17051 [1] 경상북도 구미시 송정동 42 벨라 3동 1층8호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17051 [1] 경상북도 구미시 송정동 42 벨라 3동 1층8호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17051 | 소재지: 경상북도 구미시 송정동 42 벨라 3동 1층8호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17051 (1)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 42 벨라 3동 1층8호

용도: 아파트

감정가: 89,000,000원

토지 면적: 56.78㎡ (약 17.18평)

건물 면적: 68.93㎡ (약 20.85평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOO

아파트 전용면적: 68.93㎡ (약 20.85평) (건물 면적 기준)

아파트 분양면적: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

위치: 경상북도 구미시 송정동에 위치한 "벨라" 아파트 3동 1층 108호입니다. "구미시청" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 아파트 단지, 관공서, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 북측으로는 왕복 4차선 도로와 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로, 본 아파트단지는 현재 '벨라맨션 소규모재건축정비사업'이 진행 중이며, 분양 신청 절차를 완료하고 사업 시행 계획 인가 단계를 준비하고 있습니다.

현 소유자는 해당 재건축 사업의 현금 청산 대상자입니다.

2024년 11월 25일자 사실 조회 회신에 따르면, 현금 청산 예정 금액은 95,100,000원으로, 이는 감정가(89,000,000원)보다 높은 금액입니다.

재건축 사업의 조합원 자격 여부 및 사업 단계별 진행 정도 등은 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

"구미시청"이 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

이는 안정적인 주거 수요 확보와 생활 편의시설 이용에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

주거 형태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

내부 설비: 급배수, 위생, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

교통: 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

재건축 사업의 불확실성: 현재 진행 중인 소규모 재건축 사업의 향후 진행 경과에 따라 가치 변동성이 존재합니다. 사업 지연이나 계획 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현금 청산 대상자의 지위: 소유자가 현금 청산 대상자라는 점은 사업 진행 과정에서 추가적인 절차나 불확실성을 야기할 수 있습니다. 현금 청산 예정 금액이 감정가보다 높다는 점은 재건축 사업의 가치 평가와 경매가의 연관성을 면밀히 분석해야 할 필요가 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 중인지 여부는 확인되지 않았습니다 (임대 관계 미상).

토지 이용 계획: 본 물건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역은 환경 규제 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시청 인근의 편리한 입지에 자리한 아파트입니다.

현재 소규모 재건축 사업이 진행 중이라는 점이 가장 큰 특징이며, 이는 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수도 있으나 불확실성 또한 내포하고 있습니다.

현 소유자가 현금 청산 대상자이며, 청산 예정 금액이 감정가보다 높다는 점은 재건축 사업과의 연계성을 심층적으로 분석해야 함을 시사합니다.

재건축 사업의 진행 상황, 조합원 자격, 사업 완료 시 예상 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

재건축 사업 완료 시 기대 가치: 재건축 사업이 성공적으로 완료될 경우, 신축 아파트로의 전환을 통해 상당한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현금 청산 금액 고려: 현금 청산 예정 금액(95,100,000원) 대비 현재 감정가(89,000,000원)의 차이를 분석하여, 재건축 사업의 잠재적 이익과 연계한 투자 접근이 유효할 수 있습니다.

안정적 주거 및 교통 환경: 재건축 사업 진행과 별개로, 구미시청 인근의 입지적 이점과 편리한 교통 환경은 주거 가치를 높이는 요소입니다.

주의: 재건축 사업의 불확실성을 충분히 인지하고, 관련 절차 및 법규에 대한 면밀한 검토와 전문가의 조언을 구하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

김천지원 경매2계