나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11684 [1] 경상북도 의성군 신평면 교안리 51 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11684 [1] 경상북도 의성군 신평면 교안리 51 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11684 | 소재지: 경상북도 의성군 신평면 교안리 51 | 감정가: 51,270,000원 | 최저가: 35,889,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11684 (1)

소재지: 경상북도 의성군 신평면 교안리 51

용도: 전 (농지)

감정가: 51,270,000원

토지면적: 3418.00㎡ (약 1034.05평)

토지 지분율: 341800 (제공된 정보대로 기재. 통상적인 지분율 표기와는 다를 수 있음을 유의)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 신평면 교안리에 위치하며, 신평면사무소에서 남동측으로 원거리에 있습니다. 주변 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 북동측으로 구거를 복개한 폭 약 2m의 포장 농로를 통해 출입이 가능하여 실질적인 토지 이용에는 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다. 의성군 신평면 지역은 기초생활거점조성사업을 통해 생활권 개선이 추진되고 있으며, 경북도청 배후 도시로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

1.2. 2.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 권OO이며 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전부입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다.

1.2. 3.상권분석

물건지 주변은 주로 농경지와 농가주택으로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농산물 관련 유통 시설 등이 있을 수 있으나, 본 물건 자체의 상권 분석은 제한적입니다. 토지의 주된 용도는 농업용으로 판단됩니다.

1.2. 4.생활정보

인근에 신평면사무소가 위치하여 행정 업무 처리에 편리함이 있습니다. 또한, 농경지와 농가주택이 산재해 있어 기본적인 농촌 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 쇼핑, 문화, 의료 등 편의 시설 이용을 위해서는 의성군청 소재지나 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다. 의성군은 생활환경 취약 마을의 개선 사업을 추진하고 있으며, 신평면 내에서도 마을 정비 및 개발 사업이 이루어진 사례가 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매각 불허가 및 보증금 미반환의 위험이 있으므로, 사전에 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 지적도상 맹지이나 현황상 농로를 통해 진입이 가능하다는 점은 접근성의 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 향후 도로 점유 등과 관련한 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 셋째, 본 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 특히 소, 말, 젖소, 기타 가축에 대한 사육 제한 규정이 지역별로 다르게 적용될 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없습니다.

1.2. 6.종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 의성군 신평면의 농지로, 현재 휴경 상태입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적도상 맹지이나 현황상 도로 접근이 가능합니다. 주변은 농촌 지역이며, 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 규제가 있습니다. 농업 활동이나 장기적인 관점에서의 토지 활용을 고려하는 경우, 관련 법규 및 자격 요건 충족 여부를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.2. 7.투자 포인트

농업 활동을 하려는 실수요자나 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 의성군 신평면은 기초생활거점조성사업을 통해 점진적인 개선이 이루어지고 있으며, 경북도청 배후 도시로서의 잠재력을 고려할 때 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 현재 휴경지이므로, 향후 영농 계획에 따라 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계