나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10206 [2] 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 76 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10206 [2] 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 76 전 경매

• 사건번호: 2025타경10206
• 주소: 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 76
• 감정가: 189,400,000원
• 최저가: 132,580,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

속초지원 경매2계 2025타경10206 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 76 | 감정가: 189,400,000원 | 최저가: 132,580,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경10206 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10206 (2)

소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 76

용도: 전

토지면적: 3788.00㎡ (약 1146평)

토지 지분율: 378800 (토지 전체 면적으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 별도 매각 대상이 아니거나 제시외 건물로 판단됩니다.)

감정가: 189,400,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 속OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 "마치고개" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 산간 농경지대이며 임야와 농경지가 혼재되어 있습니다. 주변 자연환경은 청정한 편으로 판단되나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 것으로 평가됩니다. 제반 차량의 접근은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 박OO 씨에게 근저당이 설정된 채권자 속OOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 현재까지 파악된 권리 관계상 인수할 권리는 없어 보입니다. 그러나 최종적인 권리 분석은 경매 당일의 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로 분류되어 있으며, 주변이 산간 농경지대이므로 일반적인 상권 형성은 어렵습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 편의 시설이나 생활 인프라 접근성은 상대적으로 낮습니다. 차량을 이용해야 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'입니다. 본 토지는 농취증이 미제출될 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수인은 반드시 사전에 농취증 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 토지 북측 일부가 현황상 '도로'로 사용 중이라는 점은 현황과 공부상 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 보전관리지역 및 가축사육제한구역(말, 사슴, 양, 염소, 산양, 소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 사육제한지역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 위치한다는 정보는 현재 검색되지 않았으나, 현장 방문 시 반드시 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지매각으로 진행되며, 감정가는 1억 8천 9백 4십만원입니다. 농취증 발급이 필수적이며, 현황 도로 부분에 대한 확인이 필요합니다. 주변이 산간 농경지대라는 점에서 개발 가능성보다는 농업적 가치나 토지 이용의 제약 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 보전관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농지로서의 활용이나 장기적인 관점에서의 투자가 적합할 수 있습니다. 농취증 발급 가능 여부와 현황 도로 사용 부분에 대한 리스크를 감수한 투자가 필요합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계