나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2338 [1] 경기도 양평군 양평읍 양근리 287-2 루온토스투디오 오피스텔 주건축물 1동 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2338 [1] 경기도 양평군 양평읍 양근리 287-2 루온토스투디오 오피스텔 주건축물 1동 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경2338 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 해오름길 14, 1동 5층501호 (루온토스투디오 오피스텔 주건축물) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서: 양평역 루온토스투디오 오피스텔

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

여주지원 2024타경2338 (1) 사건으로 경매가 진행되는 물건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 287-2 소재의 '루온토스투디오' 오피스텔 5층 501호입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 2억 2,700만 원으로 책정되었으며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

1.2. 물건 상세 내역 (면적 및 구조)

본 물건은 2020년 2월 17일에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

건물 면적 (전용면적): 38.26제곱미터 (약 11.57평)

토지 면적: 8.08제곱미터 (약 2.44평)

오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 난방, 화재탐지시설 등의 설비가 구비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 입지 조건 및 교통

본건은 경의중앙선 '양평역' 남서측 인근에 위치하는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재된 지역으로 양평읍 내에서도 주거와 상업 기능이 밀집된 중심지입니다.

차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 우수합니다. 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

양평역세권의 상권을 공유하며, 전통시장과 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 본건은 도시지역, 준주거지역에 해당하여 주거와 상업 시설 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

또한, 교육환경보호구역(동산유치원 등)이 인근에 있어 교육 환경도 보통 수준이며, 양평군청 등의 공공기관 접근성도 양호하여 행정 편의성 또한 높은 지역입니다.

혐오시설 여부: 토지이용계획 상 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축사 등 혐오시설로부터는 보호받는 지역입니다. 지도 검색 결과, 양평역 중심지 특성상 주변에 대규모 기피 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'이므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두의 소유권을 취득합니다.

소유자와 채무자가 윤OO으로 동일인이며, 이 경우 복잡한 법적 다툼의 소지가 상대적으로 적을 수 있습니다.

임대관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인이 확인되지 않을 경우, 소유자(채무자)를 대상으로 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 수 있습니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리가 없는 깨끗한 물건으로 예상되나, 반드시 말소기준권리 이후 권리들의 소멸 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 현재 임대차 여부가 불분명하므로, 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 배당받지 못하는 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면, 미배당금을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

명도 리스크: 임차인이 존재하든 소유자가 점유하고 있든, 명도 과정은 필연적으로 수반되며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 전략을 미리 준비해야 합니다.

토지 이용 제한: 준주거지역으로서 양호한 입지이나, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역), 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 등 한강 수계 관련 다양한 규제를 받고 있어, 향후 건물의 용도변경이나 증축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있음을 인지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 경의중앙선 양평역 초역세권 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 신축급 건물: 2020년 2월 사용승인으로 건물의 상태가 우수하여 장기적인 유지보수 비용 부담이 적습니다.

3. 중심 상권: 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역에 위치하여 생활 편의성이 탁월합니다.

종합 의견:

본 물건은 양평읍 중심지의 역세권에 위치하며, 준주거지역의 이점과 비교적 신축 건물의 장점을 모두 갖춘 우량 물건입니다. 오피스텔 특성상 1인 가구 또는 신혼부부를 대상으로 하는 임대 수익형 부동산으로 적합합니다. 감정가 2억 2,700만 원은 주변 시세를 반영한 기준 가격으로 보이며, 입찰 시에는 경쟁률과 주변 매매/전세 시세를 충분히 조사하여 보수적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 준비가 필요하며, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로 추천합니다.

법원 정보

여주지원 경매4계