나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37228 [1] 경기도 여주시 북내면 당우리 169-2 전 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37228 [1] 경기도 여주시 북내면 당우리 169-2 전 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경37228 | 소재지: 경기도 여주시 북내면 당우리 169-2 | 감정가: 845,500,000원 | 최저가: 591,850,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37228 (1)

소재지: 경기도 여주시 북내면 당우리 169-2

용도: 전 (현황: 전 및 건축허가 득한 토지)

매각대상: 토지매각 (부동산임의경매)

감정가: 845,500,000원

토지면적: 2,297.00㎡ (약 695.0평)

건물면적: 0.00㎡

토지 지분율: 100% (229,700/229,700)

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOO

1.2. 물건의 위치 및 주위 환경 (감정평가서 요약)

본건은 경기도 여주시 북내면 당우리 소재 "북내초등학교" 북서측 인근에 위치함.

부근은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통임.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

인접 토지 및 도로 대비 대체로 자체지반이 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 현재 '전' 및 '건축허가 득한 토지' 상태임.

본건 동측, 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 10m 내외의 포장도로 및 노폭 약 12m~15m의 포장도로와 접함. 도로 접근성이 매우 양호함.

1.3. 법적 규제 사항

도시지역, 제1종일반주거지역(2020-12-17)

소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합)

가축사육제한구역(전부제한구역)

상대보호구역

배출시설설치제한지역

자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.4. 입지조건 및 잠재력 분석

최고의 입지:

본건은 제1종일반주거지역 내에 위치하고, 이미 건축허가를 득한 상태의 토지라는 점에서 개발 및 건축 용이성이 높음. 도로 접근성(삼면 접도)이 매우 양호하여 향후 주택 개발이나 근린생활시설 건축 시 유리한 조건을 가짐.

교통:

북내초등학교 인근으로 대중교통 이용은 보통이며, 차량 접근이 용이하여 생활 편의성을 확보할 수 있음.

주변환경:

단독주택과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 도시지역 내 주거지역의 편의성과 전원지역의 쾌적성을 동시에 갖춘 입지임.

2. 권리분석 (경매 컨설팅)

2.1. 매각대상 및 공부와의 차이

매각대상은 토지(전) 전체이며, 건축허가 득한 토지 상태임을 명시해야 함.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전' 및 '건축허가를 득한 토지'이므로, 향후 개발 진행 시 용이할 수 있으나, 잔여 개발 행위 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있음.

2.2. 권리관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상의 권리분석을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 함. (제시된 정보만으로는 상세 분석 불가)

특이사항 및 주의사항에 별도 언급이 없으므로, 현재 보고서 정보만으로는 특별히 인수되는 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)는 없는 것으로 추정되나, 입찰 전 반드시 현장조사 및 등기부등본 확인을 통해 권리관계의 명확성을 확보해야 함.

2.3. 제시목록 외의 물건

제시목록 외 물건은 '해당사항 없음'으로 기재되어 있으나, 현장 답사를 통해 지상의 미제시 건축물이나 농작물, 수목 등의 존재 여부를 재확인하여 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 문제나 추가 비용을 예방해야 함.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석 (토지 용도 중심)

본건은 주거지역 내 토지로, 직접적인 상권분석보다는 개발 잠재력에 중점을 두어야 함.

제1종일반주거지역이므로, 단독주택, 다세대주택 또는 저층 아파트 등 주거용 건축 및 일부 근린생활시설 건축이 가능하여, 향후 신축 시 주택 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있음.

도로 접근성이 우수하고 면적이 넓어 분할 개발을 통한 수익 극대화도 고려해볼 수 있음.

3.2. 생활정보

인근에 북내초등학교가 소재하여 교육 환경은 양호함.

여주시청 및 시내 중심부와의 접근성을 추가로 파악하여 생활 편의시설(병원, 마트, 관공서 등) 이용 편의도를 확인해야 함.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크:

건축허가를 득한 토지 상태이므로, 허가 내용의 유효성, 조건, 그리고 향후 건축 진행 시 예상되는 인허가 비용 등을 사전에 철저히 검토해야 함.

혐오시설:

제시된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 판단할 수 없으나, 인근 지역에 축사, 공장, 고압선 등이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 지도 서비스 및 현장 방문을 통해 확인이 필요함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 도시지역 내 제1종일반주거지역에 위치한 대형 필지(토지면적 2,297.00㎡, 약 695.0평)로, 이미 건축허가를 득하여 개발 리스크가 상대적으로 낮은 우량 물건임.

감정가(845,500,000원) 대비하여 넓은 면적과 우수한 도로 접근성(삼면 접도), 그리고 주거지역이라는 용도적 장점을 감안할 때, 실수요자의 주택 건축 용도뿐만 아니라 전문 개발업자의 주택단지 분할 개발 사업 용도로도 매력적인 투자 대상임.

4.2. 투자 포인트

제1종일반주거지역 및 건축허가 득: 주거용 개발 가능성이 높고, 인허가 절차의 일부가 완료되어 개발 기간 단축 및 리스크 감소 효과를 기대할 수 있음.

우수한 도로 조건: 동, 서, 남측으로 노폭 10m 내외 및 12m~15m의 포장도로와 접하여 개발 시 최적의 조건을 갖춤.

대형 토지 면적: 넓은 면적을 활용하여 고급 단독주택 부지 조성 또는 다수의 필지로 분할하여 개발 이익을 극대화할 수 있는 잠재력을 보유함.

권리분석상 특이사항 없음: (제시된 정보 기준) 현재까지는 권리상 복잡한 문제는 없는 것으로 보이나, 최종 입찰 전 철저한 권리 재확인이 필수적임.

법원 정보

여주지원 경매4계