나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13530 [1] 경기도 화성시 향남면 요리 335-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13530 [1] 경기도 화성시 향남면 요리 335-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경13530 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 요골길 9 | 감정가: 253,953,500원 | 최저가: 177,767,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경13530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13530 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 요리 335-3

용도: 단독주택

감정가: 253,953,500원

토지면적: 376.00㎡ (약 113.74평)

토지 지분율: 37600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 139.00㎡ (약 42.04평)

건물 지분율: 13900

건물 제시외면적: 41.30㎡ (약 12.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 산OOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 일반건축물대장상 단독주택과 창고이나 현황은 모두 공실임.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 향남읍 요리 소재 ‘요리새마을회관’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: SOURCE_INDEX] 주변으로는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: SOURCE_INDEX] 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: SOURCE_INDEX] 본건 토지는 인접한 토지와 같은 높이의 사다리 형태이며, 단독주택 및 창고 시설의 건부지로 이용 중입니다. [cite: SOURCE_INDEX] 남서측으로 폭 6m의 차량 통행 가능한 도로(세로(가)지정)에 접해 있습니다. [cite: SOURCE_INDEX]

화성시 향남읍 요리 지역은 계획관리지역으로, 성장관리계획구역(중심관리/정온), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. [cite: SOURCE_INDEX] 인근에는 다양한 공장 및 산업시설이 위치하고 있으며, 주거 시설과 농경지가 혼재된 지역의 특성을 보입니다. [cite: SOURCE_INDEX] 주변 식당으로는 향남반점, 커피마마 향남우리집, 화인정 등 다양한 음식점들이 있으며, 향남 만세시장에서는 여러 나라의 음식을 맛볼 수 있는 이국적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 다만, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 공장 및 농경지가 혼재된 지역의 특성상 주변 환경에 따라 소음이나 악취 발생 가능성은 고려해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 채권자는 산OOOOOO입니다. [cite: SOURCE_INDEX] 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. [cite: SOURCE_INDEX] 경매 절차 상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이므로, 추가적인 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 열람이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 화성시 향남읍 요리는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. [cite: SOURCE_INDEX] 인근 지역은 계획관리지역으로, 산업 시설 및 주거 시설 개발이 가능한 지역입니다. 최근 화성시에서는 향남지구를 중심으로 지식산업센터 개발 등 다양한 개발 계획이 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 향남 만세시장을 중심으로 다양한 국가의 음식점과 상점들이 입점하여 지역 상권의 활성화를 도모하고 있습니다. 다만, 본건의 구체적인 상권은 주변의 주거 및 산업 시설 분포에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 단독주택 및 창고로 이용 중이며, 주변에 단독주택들이 분포하고 있습니다. [cite: SOURCE_INDEX] 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. [cite: SOURCE_INDEX] 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 향남읍 소재지 또는 인근 도시의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 공실 상태: 일반건축물대장상 단독주택과 창고이나 현황은 모두 공실로, 즉시 임대가 어려울 수 있습니다. [cite: SOURCE_INDEX] 공실 장기화 시 공실 위험 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 건물 용도 혼재: 단독주택과 창고로 등재되어 있으나, 실제 이용 현황 및 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

3. 경계 확인 필요: 본건 토지의 지적경계선과 점유 위치는 별도의 경계 측량을 요할 수 있습니다. [cite: SOURCE_INDEX] 이는 향후 토지 이용 및 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

4. 개발 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하므로, 건축 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: SOURCE_INDEX]

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 향남읍 요리에 위치한 단독주택 및 창고 건물로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 감정가는 253,953,500원이며, 현재 공실 상태입니다. 주변 환경은 주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 대중교통 및 차량 접근성이 양호합니다. 향남지구 개발 계획 및 지역 상권 활성화 등 긍정적인 미래 가치가 예상되나, 공실 상태, 건물 용도 혼재, 경계 측량 필요성 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 활용 가능한 면적: 단독주택과 창고 건물이 함께 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 제시외 건물 면적도 상당 부분 차지하므로, 이를 고려한 활용 방안 모색이 중요합니다.

2. 개발 잠재력: 화성시 향남지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 토지 이용 계획: 계획관리지역으로, 향후 건축 행위 및 개발에 대한 유연성이 비교적 높은 편입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매수함으로써, 토지와 건물의 시너지를 활용하거나 분리하여 개발할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

5. 경매 메리트: 감정가를 바탕으로 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계