나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97750 [1] 경기도 화성시 향남읍 평리 213-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97750 [1] 경기도 화성시 향남읍 평리 213-2 전 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경97750 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 평리 213-2 | 감정가: 312,696,750원 | 최저가: 218,888,000원 | 용도: 전

1. 수원지방법원 2024타경97750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 물건으로, 사건번호는 2024타경97750 (1)입니다.

소재지는 경기도 화성시 향남읍 평리 213-2이며, 토지의 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 312,696,750원입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 성OO이며, 채권자 역시 성OO입니다. 채무자는 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 물건 현황

토지 면적은 2211.00㎡ (약 669.02평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적도 0.00㎡입니다.

따라서 본건은 토지만 매각 대상이며, 그것도 토지의 일부 지분에 해당합니다.

아파트와 같은 주거용 건물이 아니므로 전용면적 및 분양면적 정보는 해당되지 않습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 향남읍 평리 소재 ‘발안농협하나로마트 평리점’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재되어 있어 지역적 특성을 복합적으로 가지고 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자가 채권자인 특이한 상황입니다.

매각 대상이 토지의 일부 지분 매각이므로, 토지 공유자의 우선매수 신고가 가능하며, 이에 따른 절차 및 제한 사항이 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

본건 지상에는 권원 없는 제시외 건물(철파이프 비닐하우스 등)이 수동 소재하고 있습니다.

또한, 경매 신청인(채권자 겸 소유자)이 채무자를 상대로 지상물 철거 완료 시까지 월 844,000원의 지급을 명하는 판결(수원지방법원 2018가합16440)을 받은 사실이 있으므로, 입찰 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 이는 향후 건물 철거 및 금전 지급 관련 분쟁의 소지가 있음을 의미합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 주로 농경지와 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근의 발안농협하나로마트 등 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있을 것으로 보입니다.

향남읍은 지속적으로 개발이 진행되고 있는 지역으로, 향후 상권 확장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 농경지가 많아 비교적 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

인근 근린생활시설 및 학교, 마트 등을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명원 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험.

2. 토지 일부 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 및 우선매수 신고에 따른 절차 복잡성.

3. 권원 없는 제시외 건물(비닐하우스 등)의 존재로 인한 철거 또는 협의 문제 발생 가능성.

4. 지상물 철거 관련 판결(월 844,000원 지급)이 존재하므로, 철거 완료 시까지 발생하는 금전적 부담 또는 법적 분쟁 가능성. 이는 입찰자가 인수해야 할 잠재적 부담으로 작용할 수 있습니다.

5. 토지이용계획상 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등에 해당하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 향남읍 평리에 위치한 농지(전)의 일부 지분 매각 물건입니다.

감정가는 3억 1천여만 원 수준이지만, 토지 일부 지분이라는 점과 권원 없는 제시외 건물 및 지상물 철거 관련 판결이 있다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제시외 건물 및 판결 관련 사항을 명확히 확인하고, 공유자와의 관계를 고려한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 화성시 향남읍 지역의 개발 잠재력: 향남읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 농지로서의 활용 가능성: 관련 법규에 따라 농업적 이용 또는 향후 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (다만, 생산녹지지역, 농업진흥구역 등으로 인한 제약 확인 필요)

3. 적극적인 권리 분석 및 리스크 관리: 제시외 건물 철거 및 관련 판결 문제를 해결할 수 있다면, 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고를 통한 저가 낙찰 가능성도 타진해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계