나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40460 [2] 경기도 양평군 서종면 문호리 573-29 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40460 [2] 경기도 양평군 서종면 문호리 573-29 목장용지 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경40460 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 573-29 | 감정가: 407,490,000원 | 최저가: 285,243,000원 | 용도: 목장용지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경40460 (2)

소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 573-29

용도: 목장용지

감정가: 407,490,000원

토지면적: 799.00㎡ (약 241.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 지목이 목장용지이나 현황 잡종지 상태임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 서종면 문호리에 위치하며, "391번 지방도 서종IC 교차로" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 북한강변 인근의 농경산림지대에 속하며, 주변으로는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 391번 지방도와 인접해 있고 서울-양평고속도로 서종IC가 근거리에 있어 교통망이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채권자가 동일인(이OO)으로, 이는 채무자가 채무 변제를 위해 임의로 경매를 신청했거나, 채무로 인해 강제 경매가 진행된 것으로 볼 수 있습니다. 중복사건으로 표기된 점은 해당 물건에 대한 경매 절차가 중복으로 진행될 수 있음을 시사합니다. 권리 분석 시, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 관련 서류를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농경산림지대 및 전원주택 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 자연 친화적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 서종IC와 인접해 있어 수도권으로의 접근성이 좋으나, 이는 지역 내 상권 활성화보다는 외부 접근성 강화에 더 큰 영향을 미칩니다. 현재는 주거 및 자연 휴양 목적의 수요가 주를 이루지만, 향후 주변 개발 계획이나 교통망 확충에 따라 잠재적인 상권 변화 가능성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

북한강이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 산림 지역이 많아 주거 생활의 질을 높여줍니다. 차량을 이용하면 391번 지방도 및 서울-양평고속도로 서종IC를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 양평군은 귀농·귀촌, 전원생활을 희망하는 사람들에게 꾸준히 인기가 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목이 '목장용지'이나 실제 현황은 '잡종지' 상태라는 점입니다. 이는 추후 건축이나 토지 이용 시 용도 변경 절차가 필요하거나, 관련 법규 적용에 있어 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 토지 이용 제한 및 규제가 적용됩니다. 이로 인해 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양평군 서종면의 북한강변 인근에 위치한 토지로, 탁월한 자연환경과 수도권 접근성을 자랑합니다. 하지만 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 복잡한 토지 이용 규제는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 단순한 토지 투자보다는 개발 가능성이나 특정 용도로의 활용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지 및 교통망:** 서울-양평고속도로 서종IC가 인근에 위치하여 수도권 접근성이 매우 뛰어나 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* **자연 친화적 환경:** 북한강변 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원주택 단지 개발이나 힐링 공간 조성 등 다양한 개발 가능성을 제시합니다.

* **토지 활용 가능성:** 비록 현재는 잡종지 상태이나, 향후 규제 완화 또는 개발 계획 수립 시 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다. 특히, 인접한 문호리 일대에서 전원주택 단지 개발이 활발히 이루어지고 있어 관련 개발 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

**주변 시설 확인:**

주변 지역에 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 "수질보전특별대책지역(1권역)", "(한강)수변구역", "가축사육제한구역" 등에 포함되어 있어, 이러한 환경 규제와 관련된 시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 입지가 제한적이거나 엄격히 관리될 것으로 보입니다.

**참고:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 상세한 권리 분석, 법률 전문가의 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계