나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98913 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2047 남양우림필유아파트 101동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98913 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2047 남양우림필유아파트 101동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경98913
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 101동 2층201호 (남양우림필유아파트)
• 감정가: 380,000,000원
• 최저가: 266,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매17계 2024타경98913 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 101동 2층201호 (남양우림필유아파트) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경98913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98913 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2047 남양우림필유아파트 101동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 380,000,000원

토지면적: 53.30㎡ (약 16.13평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 신OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하며, "신백중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 내로 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 단지는 내부 구내 도로를 통해 외부의 중로(폭 15m-20m)와 소로(폭 8m 미만)에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 채권 양도 등의 특수한 거래 구조가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 관련 법률 및 절차에 따라 권리 분석이 필요하며, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리가 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. (수원지방법원 2024타경98913 (1) 권리 분석에 대한 추가적인 상세 정보는 해당 법원의 경매 정보 사이트 또는 전문가의 도움을 받아 확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 남양읍 남양리는 아파트 단지와 주거 시설이 밀집된 지역입니다. 인근에 신백중학교가 위치해 있으며, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 배후 상권의 특징을 보입니다. 대규모 산업단지나 상업 중심지와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 및 상업시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 향후 남양읍 지역의 개발 계획 및 인구 유입 추세에 따라 상권의 발전 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 전용면적 84.86㎡(약 25.68평)으로 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 파우더룸, 발코니 등으로 구성되어 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 내벽은 내부 인테리어 마감, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 처리되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 주차장 등 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구)으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로에 접해 있어 도시계획적으로도 정비된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항 항목에 특별한 언급은 없으나, 모든 경매 물건과 마찬가지로 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 상세 사항이 미상으로, 명도 관련 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 특수 채권이 설정되었을 가능성을 시사하며, 이는 향후 매각 과정이나 소유권 이전 시 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다. 화성시 남양호 유역은 과거 환경 보호를 위해 가축사육이 전면 제한된 지역으로, 이는 해당 지역의 환경 보전 의지가 강함을 보여주지만, 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 아파트 단지 바로 인근에 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 하지만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '성장관리권역'으로 지정되어 있으므로, 향후 개발 행위 등에 대한 제한 사항을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 남양읍에 위치한 신백중학교 인근의 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 84.86㎡(약 25.68평)의 전용면적과 잘 구성된 내부 구조는 실거주 목적에 부합합니다. 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건이라는 점이 매력적이나, '유동화물건' 및 임대차 현황 미상 등의 정보는 추가적인 조사와 신중한 접근을 요구합니다. 토지이용계획상 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 실거주 목적: 비교적 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능한 기회가 될 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 화성시 남양읍 지역의 개발 계획 및 향후 도시 발전 추세를 고려했을 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 교통 및 학군: 신백중학교 인근이며 버스 정류장 접근성이 좋아 교육 및 교통 환경이 양호합니다.

- 시세 대비 저평가 가능성: 감정가와 향후 시세 변동을 비교 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

면적 계산은 1㎡ = 0.3025평을 기준으로 하였으며, 건물면적 84.86㎡는 일반적인 아파트의 전용면적을 의미합니다. 분양면적은 이보다 클 수 있으며, 정확한 면적은 등기부등본 등을 통해 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계