나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40460 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 573-27 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40460 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 573-27 목장용지 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경40460 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 573-27 | 감정가: 542,842,000원 | 최저가: 379,990,000원 | 용도: 목장용지

1. 여주 지원 2024타경40460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경40460 (1)

소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 573-27

용도: 목장용지 (현황: 잡종지)

감정가: 542,842,000원

토지면적: 1009.00㎡ (약 305.18평)

토지 지분율: 100900 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 지목과 현황 불일치

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 서종면 문호리 573-27에 소재하며, "391번지방도 서종IC교차로" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 북한강변 인근의 농경산림지대로서 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연환경이 우수한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 391번 지방도 인근이고 서울-양평고속도로 서종IC가 근거리에 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 본건은 폭 약 6미터의 포장도로와 남측으로 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다. 양평 서종면 지역에는 테라로사, 라온드뷰와 같은 카페 및 베이커리 등 식음 시설이 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 겸 소유자가 이OO으로, 채권자(이OO)가 강제경매를 신청한 물건입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 중복 사건으로 언급되어 있어, 관련 권리 관계 및 추가적인 채권/채무 관계를 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 북한강변 인근의 농경 및 산림 지대가 주를 이루고 있으며, 전원주택 단지와 임야 등이 혼재되어 있어 상업적 기능을 갖춘 상권보다는 자연 친화적인 환경을 중심으로 형성되어 있습니다. 따라서 직접적인 상업 시설이나 유동 인구의 밀집보다는, 전원생활을 희망하는 수요층이나 귀농·귀촌 목적의 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

양평군 서종면은 수려한 자연경관과 함께 서울과의 접근성이 비교적 좋아 전원생활을 꿈꾸는 사람들에게 인기가 있는 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍내를 이용해야 할 수 있으나, 주말이나 여가 활동을 위한 카페, 음식점 등은 지역 내에 다양하게 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공부상 지목이 '목장용지'이나 현황은 '잡종지' 상태로, 지목과 현황의 불일치로 인한 행정적 문제나 원상 복구 등의 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법상 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재하여 건축 및 사업 활동에 상당한 제약이 따릅니다. 중복 사건이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 나타내므로, 추가적인 조사가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경을 자랑하는 양평 서종면에 위치한 토지입니다. 교통 접근성이 양호하고 차량 진입이 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 공부상의 지목과 현재 이용 현황의 차이, 그리고 엄격하게 지정된 다수의 개발 제한 구역들로 인해 토지 활용 방안에 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 강제경매 및 중복 사건이라는 점은 권리 분석을 더욱 중요하게 만듭니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 전원주택 부지 조성이나 농업 관련 시설 설치 등, 자연환경을 활용한 목적의 투자에 적합할 수 있습니다. 다만, 엄격한 개발 제한 사항을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 관련 규제의 변화 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 현황이 잡종지 상태임을 감안하여, 합법적인 범위 내에서 토지의 가치를 높일 수 있는 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계