나이스옥션 법원경매 해남 2023타경52041 [1] 전라남도 해남군 황산면 송호리 1319-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2023타경52041 [1] 전라남도 해남군 황산면 송호리 1319-1 공장 경매

• 사건번호: 2023타경52041
• 주소: 전라남도 해남군 황산면 송호리 1319-1
• 감정가: 2,178,232,400원
• 최저가: 1,524,763,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

해남지원 경매2계 2023타경52041 | 소재지: 전라남도 해남군 황산면 송호리 1319-1 | 감정가: 2,178,232,400원 | 최저가: 1,524,763,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2023타경52041 (1)

소재지: 전라남도 해남군 황산면 송호리 1319-1

용도: 공장

감정가: 2,178,232,400원

토지면적: 6,921.10㎡ (약 2,093.7평)

토지 지분율: 692,110 (토지 전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 3,385.37㎡ (약 1,024.1평)

건물 지분율: 338,537.00000000006 (건물 전체 지분으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 309.20㎡ (약 93.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OOOOOOOOO

채무자: 장OOOOOOOOO

채권자: 해OO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 해당 물건은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각입니다.

2. 공부상 면적 외 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

3. 제시외 냉장시설 및 지하수 시설도 매각에 포함됩니다.

4. 건물 공부상 면적과 현황상 면적에 차이가 있습니다. 1층 배추절임, 깐마늘시설, 부속창고 약 2950.67㎡는 현황 2905.17㎡이며, 일부 건물(물탱크실)은 화재로 멸실되었습니다. 또한, 경량철골구조 판넬지붕 단층 27㎡는 현황상 경량철골구조 판넬지붕 및 컨테이너건물 단층 90㎡입니다.

5. 토지 지상에 있는 수변전시설 등 기계기구와 건물 내 사무기구, 세척설비, 제조설비, 호이스트크레인 등은 매각에서 제외됩니다.

6. 철거 예정인 제시외 건물(기계실 및 창고)이 소재합니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호마을" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변 농경지대입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 국도(18호선)가 인접해 있어 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 사다리형의 평지이며, 현재 답(논)과 창고, 공장 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

북서측으로는 현황 콘크리트 포장된 소로에 접하고 있으며, 동측면으로는 콘크리트 포장된 세로(가)에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡ 이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역에서의 개발 및 가축 사육에 대한 엄격한 제한이 있음을 의미합니다.

주변 시설:

해남군 황산면 송호리 일대는 농경지와 함께 일부 창고 및 공장 시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 주거 시설이나 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 자연녹지 위주로 분포되어 있는 것으로 파악됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 농업 활동으로 인한 냄새 등이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OOOOOOOOO입니다. 채권자는 해OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유자는 건물 소유자의 토지 이용을 방해할 수 없으며, 이는 토지 활용에 큰 제약을 가져옵니다. 따라서 법정지상권 성립 여부는 본 물건의 낙찰가와 향후 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소이므로, 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치한 공장으로, 주변은 농경지 및 기타 공장, 창고시설이 산재해 있습니다. 따라서 일반적인 상업 상권이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 지역 경제는 농업 및 관련 산업에 기반을 두고 있을 것으로 추정됩니다. 공장의 특성상 지역 내 산업 수요나 연관 산업과의 연계성이 상권 분석의 주요 포인트가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 국도 및 버스정류장이 인접해 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다. 생활 편의시설의 경우, 해남군 황산면 소재지의 중심 상업 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰자는 건물 철거를 요구할 수 없으며, 지료 지급 등 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 건물 멸실: 건물 중 일부(물탱크실)가 화재로 멸실된 사실이 있어, 건축물의 전체적인 상태 및 안전성 검토가 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 엄격한 규제가 적용됩니다.

4. 제시외 건물 및 시설: 제시외 건물이 포함되며, 일부 시설(냉장시설, 지하수 시설)은 포함되나, 수변전 시설 등 일부 기계기구는 제외되는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 황산면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 보유하고 있습니다. 감정가는 약 21억 7천만 원입니다. 국도변에 위치하여 접근성은 양호한 편이나, 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 및 활용에 제한이 따릅니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 '법정지상권'의 존재 가능성으로, 이 부분에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 건물 일부의 화재 멸실 이력과 제시외 건물 및 시설의 포함/제외 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 토지 규모: 약 2,093평에 달하는 넓은 토지는 향후 활용 가능성을 높일 수 있습니다.

2. 일괄매각: 토지 및 건물 일괄매각으로, 권리 분석만 명확히 이루어진다면 일체화된 개발 및 운영이 가능합니다.

3. 경매 특성: 유찰 횟수에 따른 최저 입찰가 하락 가능성을 고려하여, 법정지상권 등의 리스크를 감수한 전략적인 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

투자 시 유의사항:

본 물건은 법정지상권의 성립 가능성, 건물 일부 멸실, 엄격한 토지 이용 제한 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 해당 물건에 대한 법률적, 현장 실사 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히 법정지상권의 성립 여부 및 그 영향에 대한 전문가의 진단이 반드시 필요합니다.

법원 정보

해남지원 경매2계