나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540233 [1] 인천광역시 부평구 청천동 425 부평우림라이온스밸리 지1층비-비105호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540233 [1] 인천광역시 부평구 청천동 425 부평우림라이온스밸리 지1층비-비105호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경540233 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 283, 지1층비-비105호 (청천동,부평우림라이온스밸리) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경540233 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 425 부평우림라이온스밸리 지1층 비-비105호

용도: 업무시설 (현재 공장으로 이용 중)

감정가: 329,000,000원

토지면적: 59.37㎡ (약 17.96 평)

건물면적: 168.24㎡ (약 50.90 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (프리케스트콘크리트구조), 철근콘크리트지붕, 12층 건물 내 지하 1층 비-비105호

사용승인일: 2005년 05월 18일

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 5937

건물 지분: 16824

2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 부평우림라이온스밸리 내 지하 1층에 소재한 업무시설입니다.

인천지하철 1호선 갈산역이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 갈산역과 직접 연결되는 지하 2층으로 이어지는 통로가 있어 이용이 용이합니다.

주변으로는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있으며, 부평국가산업단지 및 서운일반산업단지와 인접해 있어 관련 산업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 주요 고속도로 접근성이 우수하여 물류 이동 및 수도권 전역으로의 이동이 용이한 교통의 요지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

경매물건의 특성상, 낙찰 후 기존 채무 및 근저당 등이 말소되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 인수되는 권리사항은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평우림라이온스밸리는 다양한 업종의 기업들이 입주해 있는 지식산업센터 복합단지입니다.

지하 1층에는 식당가 등이 위치하여 건물 내외부의 유동인구를 흡수할 수 있으며, 주변에 근린생활시설 및 오피스텔 등이 있어 배후 수요를 갖추고 있습니다.

산업단지 내 위치하여 관련 산업체 종사자 및 바이어들의 방문이 잦을 것으로 예상되며, 이는 사업 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 업무시설로 등록되어 있으나, 현재 공장으로 이용 중입니다. [자체 제공 정보]

건물 내에 식당가, 은행, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 업무 편의성이 높습니다.

인천지하철 1호선 갈산역을 통해 주변 상업시설 및 주거지역으로의 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 내용이 '미상임'으로 기재되어 있어, 해당 부분에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

건물의 사용승인일이 2005년으로, 연식이 약 20년 가까이 되어 내부 시설의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

지하 1층에 위치한 점은 채광 및 환기 측면에서 일부 제약이 있을 수 있으나, 지식산업센터 특성상 업무 공간으로서의 활용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 갈산역 인근 공영주차장의 주차난 심화에 대한 기사가 있으며, 이는 해당 지역의 전반적인 교통 흐름에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경540233 (1) 물건은 인천광역시 부평구 청천동, 부평우림라이온스밸리 내 지하 1층에 위치한 업무시설(공장)입니다.

교통, 입지, 상권 등 여러 면에서 우수한 조건을 갖춘 투자 또는 사업용 물건으로 판단됩니다. 특히 갈산역과의 직접적인 연결성, 산업단지 내 위치, 뛰어난 광역 교통망은 큰 장점입니다.

다만, '특이사항' 및 '주의사항' 미확인, 건물의 연식 등을 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 권리 관계에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

최적의 입지: 인천지하철 1호선 갈산역 직접 연결 및 주요 도로망 인접으로 뛰어난 교통 환경.

산업단지 내 위치: 부평국가산업단지 내에 위치하여 관련 기업과의 시너지 및 비즈니스 확장에 유리.

상권 잠재력: 주변 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 밀집 지역으로 고정 수요 및 유동 인구 확보 가능.

복합 시설 내 편의성: 건물 내 다양한 근린생활시설 입점으로 업무 및 생활 편의성 높음.

합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 매입 후 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매14계