나이스옥션 법원경매 부산 2025타경203 [1] 부산광역시 금정구 두구동 1156-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경203 [1] 부산광역시 금정구 두구동 1156-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경203
• 주소: 부산광역시 금정구 두구동 1156-5
• 감정가: 228,790,000원
• 최저가: 160,153,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

부산지방법원 경매8계 2025타경203 | 소재지: 부산광역시 금정구 두구동 1156-5 | 감정가: 228,790,000원 | 최저가: 160,153,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2025타경203 (1)이며, 소재지는 부산광역시 금정구 두구동 1156-5번지입니다. 본 물건은 토지(전) 매각 건으로, 감정가는 228,790,000원입니다.

토지 면적은 167.00제곱미터 (약 50.52평)이며, 건물은 존재하지 않아 매각대상에서 제외됩니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며 소유자/채무자는 정OO, 채권자는 케이오OOOOO입니다.

1.2. 입지 및 주위 환경

본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 ‘선두구동 행정복지센터’ 북측 및 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시외곽 지역입니다.

교통 상황은 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 시내버스정류장이 소재하나, 시외곽 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 불편한 편으로 판단됩니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 상태

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지 상태입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하여 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

2. 권리 분석

2.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 동일한 정OO의 부동산을 채권자 케이오OOOOO가 담보권 실행을 위해 경매를 신청한 일반적인 형태의 경매 물건입니다.

특이사항으로는 '유동화물건'이 있으나, 이는 채권자가 유동화전문회사임을 나타내는 것으로 입찰자 권리관계에 미치는 영향은 적습니다.

2.2. 농지 취득 관련 특이 사항

당 물건의 지목은 '전'이지만, 주의사항에 '농취증 필요없음'이라고 명시되어 있습니다.

이는 토지의 현황이 주거나지이거나 제1종일반주거지역 내의 토지 이용계획상 농지 기능이 상실되었음을 반영한 것으로 보입니다. 따라서 농지취득자격증명서 제출의 부담이 없으므로 투자 접근성이 매우 높습니다. *다만, 최종적인 농취증 필요 여부는 매각기일 전에 법원에 반드시 재확인해야 합니다.*

2.3. 도로 조건 분석

지적상으로는 도로에 접하지 않는 맹지이나, 현황상 본건 남서측으로 노폭 6미터 내외의 현황 도로(두구동 1156-11번지)에 접하고 있어 건축 및 차량 통행에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

이처럼 현황 도로를 통해 맹지 리스크가 해소된 점은 중요한 투자 포인트입니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 주변 시설

주변 상권은 '선두구동 행정복지센터' 인근을 중심으로 형성된 소규모 근린생활시설 및 주택가 위주입니다.

대형 상권과는 거리가 있으나, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내의 주거 개발이 진행될 경우 생활 편의 시설은 점차 확충될 가능성이 있습니다.

3.2. 생활 정보

교육 시설로는 청룡동 소재 '부산삼육초등학교' 등이 인근에 위치합니다.

환경 시설로는 환경정비구역, 상수원보호구역으로 지정되어 있어 깨끗한 주거 환경이 예상되나, 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으므로 개발 계획 수립 시 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 개발 행위 제한

토지이용계획상 상수원보호구역 및 환경정비구역에 포함되어 있어, 개발 및 건축 시 금정구청 관련 부서의 심의 및 허가 기준을 충족해야 합니다. 특히 상수원보호구역 내 행위 제한은 확인이 필요합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

주변 환경은 농경지 및 주택이 혼재된 시외곽 지역입니다. 현 시점에서 직접적으로 인접한 대형 혐오시설(폐기물 처리시설, 대규모 묘지 등)은 검색되지 않으나, 시외곽 지역의 특성상 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요하며, 현장 답사를 통해 실제 환경을 확인하는 것이 필수적입니다.

4.3. 토지 면적의 한계

토지 면적이 167.00제곱미터 (약 50.52평)로, 소규모 단독주택이나 근린생활시설 건축이 주된 용도가 될 것입니다. 대규모 개발이나 여러 세대를 위한 부지로는 부적합합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 지적상 맹지라는 단점을 현황 6미터 도로 접합으로 해소한 물건입니다.

무엇보다 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이라는 최상의 용도지역을 갖추고 있어 소규모 주택 또는 근린생활시설 부지로의 개발 잠재력이 매우 높습니다. 농지취득자격증명서(농취증) 제출이 면제된다는 점은 절차상 큰 이점으로 작용합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지:

제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내의 토지로 향후 건축 인허가 및 가치 상승 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

맹지 탈출:

지적상 맹지이나, 현황상 노폭 6미터 내외 도로에 접하고 있어 토지의 실제 이용 가치가 높습니다.

농취증 면제:

지목이 '전'임에도 불구하고 농취증이 필요 없는 것으로 판단되어, 농업인이 아닌 일반인도 비교적 쉽게 접근 가능합니다.

시세 대비 저렴한 취득 기회:

경매를 통해 제1종일반주거지역 내의 토지를 감정가 이하로 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계