나이스옥션 법원경매 부산 2025타경203 [3] 부산광역시 금정구 청룡동 7-12 임야 경매
부산광역시 금정구 청룡동 7-12 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경203(부산지방법원 경매8계). 감정가 5,383,918,800원, 최저가 2,638,120,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
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제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>, 지적재조사사업지구(2024-03-27)
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제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>
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자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
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자연녹지지역, 도로(소로(3-16))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
대상토지 일련번호(4)에 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물이 (ㄱ~ㄷ)이 소재하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 그 토지 가액을 감정평가명세표 상에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
일련번호(2): 공부상 지목 ‘답’이나, 도로 및 잡종지 부지임.
일련번호(4): 공부상 임야이나, 현황 일부 건축허가부지로 토목공사 되어있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상토지 일련번호(4)는 건축허가[2003-건축과-주택건설사업계획승인-5] 득한 토지(주택건설사업계획변경승인: 금정구고시 2011-75호 참조, 대지면적: 9,610㎡)로서, 관할구청에 문의결과 기준시점 현재 주택건설사업계획승인이 유효한 것으로 조사되었으며, 현장조사시 토목공사 일부가 진행되었는바 경매 진행 및 응찰시 건축승인 유효여부, 허가사항 및 토목공사 공정률 등에 대해 필히 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
28%
52,300,000원
최근 12개월
4건
21%
32,529,780원
물건 비고
일괄매각.
목록3. 토지는 지적상 맹지임.
목록4.의 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임.
목록4.토지는 공부상 '임야'이나, 현황은 일부 건축허가부지로 토목공사 되어있음[위 물건은 건축허가(2003-건축과-주택건설사업계획승인-5) 득한 토지(주택건설사업계획변경승인: 금정구고시 2011-75호 참조, 대지면적:9,610㎡)로서, 관할구청 문의 결과 2025.1.31. 현재 기준 주택도시건설사업계획승인이 유효한 것으로 조사되었음. 응찰시 건축승인 유효여부, 허가사항 및 토목공사 공정율 등 재확인하기 바람]
