나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33246 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 315-22 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33246 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 315-22 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33246
• 주소: 경기도 부천시 오정구 삼정동 315-22 4층 402호
• 감정가: 239,000,000원
• 최저가: 167,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33246 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 315-22 4층 402호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33246 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 315-22 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000 원

토지면적: 25.95㎡ (약 7.85평)

토지 지분율: 2595 (※참고: 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 권리 분석 시 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.34㎡ (약 13.11평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4334 (※참고: 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 권리 분석 시 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 삼정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장 및 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통 수준임.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호임.

외벽은 인조석붙임, 드라이비트 등 마감되었으며, 창호는 샤시 창호 등임.

이용상태:

현재 공동주택으로 이용 중임.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음.

토지 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 세장형이며, 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태:

본건 북측 약 6m의 도로에 접해 있음.

토지 이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있음.

가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당함.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재하며, 삼정초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있으며, 재래시장 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등을 면밀히 재확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계의 전부를 파악하기 어려우므로, 경매 전문가의 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 특히, '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 표기가 일반적인 방식과 다소 상이하여, 이에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼정동 지역은 전통적인 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 인근의 재래시장과 다수의 근린생활시설은 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 밀집해 있어 꾸준한 주거 수요가 존재하며, 이는 임대 수익 측면에서도 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 신규 상권 형성 여부 등을 추가적으로 파악하면 보다 정확한 상권 분석이 가능합니다.

5. 생활정보

생활 편의시설로는 단지 남동측 인근에 삼정초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 재래시장 및 각종 근린생활시설이 가까이 있어 장보기와 생활필수품 구매가 편리합니다. 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장을 통해 용이하게 이루어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 이는 현재 공실 상태일 수도 있고, 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 표기가 일반적인 경매 물건 보고서와 다소 차이가 있어, 정확한 대지권 비율 및 소유권 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지 이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되는 점은 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 특정하기는 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 다세대주택으로, 교육시설(삼정초등학교)과 생활 편의시설(재래시장, 근린생활시설)이 근접해 있어 실수요자에게 매력적인 조건입니다. 교통 환경 또한 무난하여 접근성이 좋습니다. 다만, 임대 관계 불확실성 및 특이한 지분율 표기에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 이러한 부분을 명확히 확인한다면, 지역 내 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

실수요자 관점에서는 삼정초등학교를 비롯한 교육 환경과 주변 생활 편의시설 접근성을 높이 평가할 수 있습니다. 투자자 관점에서는 부천시의 지속적인 도시 발전 가능성과 해당 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 장기적인 시세 차익 또는 임대 수익률을 기대해 볼 수 있습니다. 명도 리스크 및 권리 관계 확인을 통한 정확한 분석 후, 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계