나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5323 [1] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5323 [1] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경5323 | 소재지: 경기도 평택시 정암로 35, 15층1503호 (이충동,고덕시티) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호 평택지원 2024타경5323 (1)

소 재 지 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 15층1503호

용 도 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

감 정 가 99,000,000원

토지면적 4.22㎡ (약 1.27평)

건물면적 전용 20.06㎡ (약 6.07평)

공급면적 추정 약 30.09㎡ (약 9.10평)

경매구분 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

1.2. 특징 및 유의사항

특이사항 유동화물건으로 권리관계에 대한 추가 확인이 요구됨.

주의사항 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용 중임.

위치환경 서정리역 서측 직선거리 약 400m에 위치하여 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변은 상업지대로서 주거 및 상업 인프라가 혼재된 지역임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본 물건은 서정리역(전철)까지 직선거리 약 400미터로 도보 접근이 가능한 초역세권에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 건물까지 차량 출입이 용이한 등 전반적인 교통 상황은 양호한 수준입니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

본 물건은 일반상업지역 내 부정형의 토지 위에 건축된 17층 건물 중 15층에 위치하며, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 개별난방 방식, 위생/급배수/엘리베이터/보안개폐 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제 사항

일반상업지역 내에 위치하여 상권의 중심지 역할을 할 수 있으며, 중로1류 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

다만, 서정리초등학교의 상대/절대보호구역에 해당하며, 비행안전제6구역(전술)에도 포함되어 있어 향후 개발 및 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석 (배후수요 및 발전 가능성)

본 물건이 위치한 이충동은 서정리역을 중심으로 형성된 상업지대로, 주변은 이미 다양한 상업 및 업무용 부동산들로 이루어져 있습니다.

역세권에 위치하는 원룸형 아파트로, 서정리역을 이용하는 직장인, 학생 등을 배후수요로 확보할 수 있으며, 상업지구 내의 편의시설을 도보로 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

3.2. 생활 편의 시설

서정리역 인근의 상업지대 특성상 은행, 병의원, 약국, 편의점 등 각종 근린생활시설이 풍부하게 형성되어 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

교육 시설로는 서정리초등학교가 인근에 소재합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOO)이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, 채권 양도 및 복잡한 채권 관계가 형성되어 있을 가능성이 있으므로 매각 물건명세서 등을 통한 상세한 권리 확인이 필수적입니다.

4.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

감정평가서상 '임대관계: 미상 임.'으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부가 파악되지 않고 있습니다.

따라서, 낙찰자는 정확한 현장 조사를 통해 임차인의 유무, 점유 관계, 보증금 및 차임 등을 확인해야 하며, 미확인 시 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 도시형생활주택 (원룸형 아파트)의 특성

본 물건은 전용면적 20.06㎡의 소형 원룸형 아파트로, 주거 형태의 특성상 일반 아파트에 비해 투자 회수 기간이나 매매 시 선호도 면에서 차이가 있을 수 있습니다.

또한, 개별 호실의 공실 발생 여부 및 임대 수익률 변동에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5.2. 지역 내 혐오 시설 (NIMBY) 관련

평택시 내 폐기물 처리시설(소각장, 매립장) 추가 건립이 일부 지역(현덕면)에서 추진되다가 주민 반대로 인해 잠정 중단 또는 백지화된 사례가 확인되었습니다.

이충동 고덕시티 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 평택시 전역의 폐기물 처리시설 확충 문제가 상시적 이슈로 존재하고 있어, 장기적인 관점에서 시 정책 방향을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. 기존 칠괴소각장의 거리에 대한 확인도 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서정리역 도보 5분 이내의 우수한 역세권 입지와 풍부한 상업 인프라를 갖춘 도시형생활주택(원룸형)으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 99,000,000원은 주변 시세 및 임대 수익률 분석을 통해 적정성을 검토할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최상의 교통 환경: 서정리역 초역세권으로 임대 수요층 확보에 유리합니다.

안정적인 배후 수요: 상업지역 중심에 위치하여 인근 직장인 및 1인 가구 임대 수요가 높습니다.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 통해 꾸준한 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크 및 유동화물건의 권리 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계