나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11382 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 산40-11 임야 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11382 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 산40-11 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경11382 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 산40-11 | 감정가: 290,394,000원 | 최저가: 203,276,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경11382 (1)이며, 소재지는 세종특별자치시 장군면 봉안리 산40-11입니다. 본 물건은 용도가 임야(자연림)이며, 토지 전체 면적은 5,694.00㎡ (약 1,722.56평)입니다. 감정가는 290,394,000원으로 책정되었습니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지매각입니다.

1.2. 이용 및 제한 사항

본 물건은 유사 사다리형의 토지로 현재 이용상태는 자연림입니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제약이 따릅니다.

도로상태는 지적도상 맹지이나 남서측으로 일부 현황 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 장군면 산학리 소재 "산학리마을회관" 남동측 원거리에 위치합니다. 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성된 지역으로, 도심과는 떨어진 자연 환경 속에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통상황

남측 인근으로 산학리길이 통과하고 이를 통해 장기로(국도36호선) 및 금송로(지방도96호선) 등 주요 도로와 연계됩니다. 또한 남측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 무OOOOOOOOO, 채무자는 박OO, 채권자는 공OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지매각이므로 건물 및 제시외물건은 고려 대상이 아닙니다.

3.2. 특이 및 주의사항 분석

특이사항으로 '분묘기지권'이 기재되어 있으며, 주의사항으로 '지적도상 맹지임'과 '분묘 소재여부는 불분명함'이 언급되어 있습니다.

다만, 감정평가서 기타참고사항에 '일련번호(4)와 인접지 경계부분에 분묘로 추정되는 봉분이 소재'한다고 명시되어 있어, 실제 현장 답사를 통해 정확한 분묘의 유무, 위치, 분묘기지권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 혐오시설

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점과 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 지적도상 맹지는 건축 및 개발 행위를 어렵게 하는 결정적인 요인이며, 현황도로 접촉 여부와 그 이용 권한을 명확히 확인해야 합니다.

또한 토지이용계획상 농림지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발이 사실상 불가능에 가깝고, 장기적인 투자를 전제로 해야 합니다.

4.2. 혐오시설 분석

제시된 정보와 주변 시설 검색 결과로는 특정 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역 특성상, 인근에 축사나 공장 등의 혐오시설이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통한 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 장군면에 위치한 대규모 임야 (5,694.00㎡)입니다. 감정평가서상 위치 및 교통상황은 양호한 편이나, '지적도상 맹지'와 '분묘기지권 리스크' 그리고 개발 행위를 강력하게 제한하는 '농림지역/임업용산지' 등의 복합적인 제한사항이 존재하여, 실수요 목적의 단기 투자는 매우 어렵습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 세종특별자치시의 행정구역에 속해 있어, 장기적으로 지역 개발에 대한 잠재적인 기대감을 가질 수 있습니다.

대규모 면적: 약 1,722.56평에 달하는 광활한 면적을 상대적으로 낮은 가격에 확보할 수 있는 기회입니다.

장기적 관점: 단기적인 수익을 기대하기보다는, 토지 규제 완화나 도시 확장 등에 대비한 초장기적인 관점에서의 투자 전략이 유효합니다. 다만, 맹지 해소 및 분묘 관련 법적 리스크에 대한 명확한 대책 마련 후 접근해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계