나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6189 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제3층 제323호 지식산업센터 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

서울남부지방법원 경매5계 2024타경6189 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제3층 제323호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 지식산업센터

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경6189 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제3층 제323호

용도: 지식산업센터 (현재 산업시설/공장으로 이용 중)

감정가: 224,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산 임의경매)

토지면적: 10.06㎡ (약 3.04평)

건물면적 (전용면적): 39.60㎡ (약 11.98평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (지하4층/지상15층 중 3층 소재)

사용승인일: 2021.09.09. (신축급 건물)

본건은 서울 서남부권의 대표적인 산업 클러스터인 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)에서 남측 인근에 위치하고 있습니다.

지하철역과 노선버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 진출입 역시 용이하여 물류 및 직원 통근 환경이 우수한 '더블 역세권' 입지입니다.

주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 업무지구의 핵심 지역입니다.

가산디지털단지라는 국가산업단지 내에 위치하여 IT, 제조, 지식산업 관련 기업들이 활발하게 활동하는 비즈니스 환경이 잘 구축되어 있습니다.

도시지역, 준공업지역에 속하며, 인근에는 각종 업무 지원 시설 및 근린생활시설이 충분히 확보되어 있습니다.

본건은 세장형의 토지에 위치하며 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

혐오시설 여부: 주변 검색 결과, 본건 인근에 전통적인 혐오시설(대규모 쓰레기 처리장, 화장장, 공동묘지 등)은 존재하지 않으며, 전반적으로 잘 정비된 업무지구 환경입니다.

본건은 토지 및 건물 전부를 일괄하여 매각하는 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 박O으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 '별도등기 있음'이 명시되어 있습니다.

이는 대지권 미등기나 토지에 별도의 권리가 설정되어 있을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 토지 및 건물 등기부등본을 열람하여 별도등기의 정확한 내용을 파악하고 인수 여부를 확인해야 합니다.

임대관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인 유무 및 임차인의 대항력 여부를 철저히 확인해야 하며, 미확인 시 명도 리스크가 존재할 수 있습니다.

별도등기: 가장 큰 권리적 리스크입니다. 이 권리가 소멸되지 않고 매수인에게 인수될 경우 예상치 못한 추가 비용이나 권리적 제한이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 낙찰 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 보증금 전액 또는 일부를 인수할 위험이 있습니다.

본건은 서울 금천구 가산디지털단지 내에서도 지하철역 인근에 위치한 신축급(2021년 사용승인) 지식산업센터의 희소성 있는 소형 평형입니다.

최고의 입지: 1, 7호선 더블 역세권과 산업단지 클러스터 효과로 인한 높은 업무 편의성 및 미래 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

소형 면적 (전용 11.98평): 소규모 기업이나 스타트업에게 적합한 크기로서, 향후 임대 및 매매 수요가 꾸준히 존재할 가능성이 높습니다.

투자 포인트: 감정가 대비 시세차익을 목표로 하는 투자 또는 안정적인 임대수익을 기대하는 수익형 부동산으로 적합합니다. 다만, 입찰 전 '별도등기'에 대한 권리분석을 필수로 진행하여 리스크를 완전히 제거해야 합니다.

서울남부지방법원 경매5계