나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경355 [1] 서울특별시 구로구 구로동 685-124 중앙구로하이츠아파트 제1동 제7층 제705호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경355 [1] 서울특별시 구로구 구로동 685-124 중앙구로하이츠아파트 제1동 제7층 제705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매5계 2025타경355 | 소재지: 서울특별시 구로구 구일로8길 92, 제1동 제7층 제705호 (구로동, 중앙구로하이츠아파트) | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 528,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경355 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 서울특별시 구로구 구로동 685-124 중앙구로하이츠아파트 제1동 제7층 제705호입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 건의 감정가는 660,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 구OO이고, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 진행의 확실성이 높다고 판단됩니다.

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

본 물건은 토지면적 42.89㎡ (약 12.97평), 건물 전용면적 79.97㎡ (약 24.20평) 입니다.

아파트의 전용면적 79.97㎡를 기준으로 추정되는 분양면적은 약 99㎡ ~ 105㎡ 수준 (구 30평대 초반)으로 판단됩니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡으로, 별도의 추가적인 면적 고려사항은 없습니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰 후 소멸되므로, 등기부상 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 중복사건으로 진행되고 있다는 점을 확인해야 합니다. 이는 다수의 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 채권 규모가 크거나 권리관계가 복잡할 수 있으나, 통상적으로는 경매 진행 및 매각의 확실성을 높이는 요소로 작용합니다.

2.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

제공된 정보에 임차인 현황이 없으므로, 현재 소유자 점유 가능성이 높거나 별도의 임차인이 있을 수 있습니다.

최고가 매수인이 결정된 후에는 점유자를 대상으로 명도(인도명령)를 진행해야 합니다. 이 과정에서 예상치 못한 협상 비용이나 시간이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

3. 입지 및 생활 환경 분석

3.1. 최고의 입지 조건

중앙구로하이츠아파트는 서울특별시 구로구 구로동에 위치하고 있어 서울 서남부권의 주요 업무 및 상업지역 접근성이 양호합니다.

교통 여건은 지하철 1호선 구로역이나 7호선 남구로역 등 다수의 노선 이용이 가능할 것으로 예상되며, 특히 서울 주요 지역으로의 접근이 용이한 버스 노선이 잘 갖춰져 있을 것으로 판단됩니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

구로동 일대는 대형 상업 시설과 전통 시장이 공존하는 지역 특성을 가집니다.

인근에 AK플라자 구로점, 롯데마트, 이마트 등 대형 쇼핑몰 및 마트 이용이 편리할 것으로 예상되며, 구로구청 등 관공서 접근성도 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

주변에 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경은 비교적 양호한 수준입니다.

3.3. 혐오 시설 분석

주변 환경 검색 결과, 아파트 단지 주변에 직접적으로 기피할 만한 대규모 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장 등)은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 구로동 자체가 과거 일부 공업지대와 인접해 있어 일부 상업시설이나 소규모 공장이 혼재된 지역 특성을 가질 수 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 정확한 환경을 확인하는 것이 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

권리상의 리스크는 낮으나, *명도 리스크* (점유자와의 협상)가 존재합니다. 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

중앙구로하이츠아파트의 정확한 준공연도를 알 수 없으나, 구로동 일대 아파트 단지의 연식을 고려할 때, 노후화로 인한 *내부 수리비용*이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 가치 상승 요인이 될 수도 있지만, 초기 투자 비용을 증가시키는 요인입니다.

*중복사건*은 매각 확실성을 높이지만, 동시에 채권액이 크다는 방증이므로, 추후 채권 관계의 복잡성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구의 핵심 주거 지역에 위치한 아파트로, 준수한 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

감정가 6억 6천만원은 현재 부동산 시장 상황을 고려할 때 적절한 수준으로 보이나, 실제 거래되는 시세를 파악하여 낙찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

권리관계는 비교적 깨끗한 임의경매 사건이므로, 명도 계획만 잘 수립된다면 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

4.3. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, *안전한 권리관계*: 말소기준권리에 따라 인수되는 권리가 없어 투자 안전성이 높습니다.

둘째, *서울 내 안정적인 수요*: 지하철 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실수요 및 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

셋째, *가격 경쟁력*: 경매를 통해 시장 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

넷째, *재건축/리모델링 기대감*: 단지의 연식에 따라 향후 재건축 또는 리모델링 등의 개발 가능성도 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계