나이스옥션 법원경매 수원 2023타경76190 [1] 경기도 오산시 원동 556-9 3층306호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경76190 [1] 경기도 오산시 원동 556-9 3층306호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2023타경76190 | 소재지: 경기도 오산시 밀머리로1번길 26-28, 3층306호 | 감정가: 29,000,000원 | 최저가: 20,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경76190 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 556-9 3층306호

용도: 다세대주택

감정가: 29,000,000원

토지면적: 19.99㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 1998.9999999999998% (참고: 통상적인 지분율 범위를 초과하는 수치로, 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.34㎡ (약 5.85평)

건물 지분율: 1934 (참고: 통상적인 지분율 형태와 다른 수치로, 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 소재한 "오산원일중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 접근성과 노선버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 오산시 원동 지역은 최근 대규모 아파트 단지 건설로 인해 교통 체증이 심화되고 있으며, 향후 추가 개발 계획으로 인해 교통 여건에 대한 고려가 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 하OO 씨의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 채무는 없어 보이나, 경매 참여 전 반드시 권리 분석을 상세히 확인해야 합니다. 특히, 권리 분석 보고서 상 임차인 현황에서 '대항력 있음'으로 표시된 '정화수'와 '주식회사 미스고'에 대한 정보는 현황 조사서를 통해 더 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 오산원일중학교와 인접해 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있으며, 주변의 다세대 주택 및 아파트 단지들은 배후 주거 수요를 제공합니다. 대중교통 접근성이 보통 수준이므로, 지역 내 소비 및 생활 편의 시설 이용에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 원룸, 싱크대, 욕실 등의 구조를 갖춘 것으로 조사되었으며, 주거용 기본 설비(급배수, 위생, 난방 등)는 갖추어져 있습니다. 하지만 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하여 건축물 현황도에 따른 조사이며, 실제 이용 상태와 상이할 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 내부를 직접 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 호실 표기 오류입니다. 건축물 현황도상 306호이나 현관문에는 307호로 표시되어 있고, 도면상 307호는 현관문에 306호로 표시된 문제가 있어, 실제 해당 호실이 306호인지 307호인지 명확한 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하여 실제와 다를 가능성이 있고, 임대차 관계가 불분명하여 현황 파악이 필요합니다. 토지 지분율과 건물 지분율 수치가 매우 이례적이므로, 이 부분에 대한 정확한 사실관계 확인이 필수적입니다. 오산시 원동 지역은 아파트 개발로 인한 교통 체증 이슈가 있으며, 과거 오산시의 하수처리장 이전 관련 논란 등 혐오 시설에 대한 주민들의 민감성이 있었던 점도 간접적인 영향 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 소액 투자가 가능한 소형 다세대주택 물건으로, 오산원일중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치한다는 장점이 있습니다. 감정가가 2,900만원으로 매우 낮은 편이나, 이는 소형 면적과 더불어 다수의 리스크 요인을 반영한 것으로 판단됩니다. 특히, 호실 표기 오류, 내부 상태 미확인, 불분명한 지분율 수치, 잠재적인 임대차 문제 등은 경매 참여 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 위험 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 마련할 수 있다면 소액 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 2,900만원의 낮은 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

2. 소형 면적: 19.99㎡의 토지 면적과 19.34㎡의 건물 면적은 1인 가구 또는 소규모 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

3. 학군 근접성: 오산원일중학교와 인접하여 학생이나 교직원 등 학군 관련 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 시장 재평가 가능성: 경매 과정에서 이러한 명확한 리스크 요인들을 해소하고, 지역 내 수요를 파악하여 적절한 투자 전략을 세운다면 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계