나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11134 [3] 경상북도 청송군 부남면 대전리 539 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11134 [3] 경상북도 청송군 부남면 대전리 539 대지 경매

• 사건번호: 2024타경11134
• 주소: 경상북도 청송군 부남면 대전리 539
• 감정가: 35,477,300원
• 최저가: 24,835,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

의성지원 경매2계 2024타경11134 | 소재지: 경상북도 청송군 부남면 대전리 539 | 감정가: 35,477,300원 | 최저가: 24,835,000원 | 용도: 대지

1. 의성지원 2024타경11134 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11134 (3)

소재지: 경상북도 청송군 부남면 대전리 539

용도: 대지

감정가: 35,477,300원

토지면적: 509.09㎡ (약 154평)

토지 지분율: 100% (토지 제시외 면적 없음)

건물면적: 0㎡ (건물 제시외 면적 없음)

매각대상: 토지

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 빈OO

채무자: 남OO

채권자: 빈OO

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권 성립 여부 불명, 제시외 건물 존재 (매각 제외)

주의사항: 본건 지상 제시외 건물은 매각 제외이며, 법정지상권 성립 여부는 불명입니다. 갑구 순위번호 3번 가처분등기는 매각 후 소유권 이전 시 말소될 예정이며, 가처분권자의 말소동의서가 제출되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청송군 부남면 소재지로, 부남면사무소 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 창고, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있으며, 간선도로와 인접하여 교통 사정은 보통입니다. 기호 3번 토지는 단독주택부지 및 일부 도로로 이용되고 있으며, 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접하고 남측으로 본건 일부가 폭 약 4m 도로로 이용되고 있습니다. 청송군은 명품 사과의 고장으로 유명하며, 주왕산 등 자연경관이 수려한 곳입니다. 부남면은 화장리, 대전리, 홍원리 등 여러 행정 구역으로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 빈OO이며, 채무자는 남OO, 채권자는 빈OO입니다. [cite: ] 소유자와 채권자가 동일인인 점으로 보아, 상속이나 기타 사유로 인한 공유물 분할 후 재산권을 정리하는 과정으로 추정됩니다. 권리분석상 가장 중요한 사항은 법정지상권 성립 여부와 제시외 건물 존재입니다. 본건 토지상에 제시외 건물이 소재하나, 이는 매각에서 제외되며 법정지상권 성립 여부는 불명확하므로 추가 확인이 필요합니다. [cite: ] 갑구 순위번호 3번의 가처분등기는 매각 후 소유권 이전 시 말소될 예정이며, 말소 동의서가 제출된 상태입니다. [cite: ] 이는 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 청송군 부남면 대전리로, 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 전원 지역의 성격을 띠고 있습니다. 주변에 간단한 식당(경동식당, 맛김밥나라, 부남통닭 등)이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 따라서 본건의 상권은 일반적인 도시 지역의 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상북도 청송군 부남면에 위치하며, 부남면사무소가 인근에 있습니다. 청송자동차고등학교, 부남초등학교, 구천중학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 청송군은 산소카페 청송군이라는 슬로건으로 관광 산업을 육성하고 있으며, 주왕산, 얼음골 등 관광 자원이 풍부합니다. 남관생활문화센터(폐교 리모델링)도 부남면에 위치하여 지역 주민들의 문화 공간으로 활용되고 있습니다. 교통망으로는 국도 31호선이 인접해 있으며, 지역 내에서는 다양한 도로망을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지 지상에 존재하는 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부입니다. [cite: ] 제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. [cite: ] 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 또한, 해당 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 등)이 인접해 있는지 여부는 별도 확인이 필요하지만, 현재까지 공개된 정보로는 뚜렷하게 언급된 혐오시설은 없습니다. 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 예상할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청송군 부남면의 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 토지 자체의 감정가는 35,477,300원입니다. [cite: ] 토지 면적은 509.09㎡(약 154평)이며, 건물이 없는 나대지 상태입니다. [cite: ] 공유물분할 경매라는 점과 가처분 말소 동의서 제출 등은 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성을 보여줍니다. [cite: ] 다만, 제시외 건물의 존재와 법정지상권 성립 여부는 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 전원생활이나 소규모 투자를 고려하는 분에게는 접근이 가능하나, 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **공유물 분할 경매**: 공유물 분할 경매는 비교적 명확한 권리관계 속에서 진행되는 경우가 많으며, 가처분 말소 동의서가 제출되어 있어 권리 정리가 순조로울 가능성이 있습니다.

2. **토지 자체의 가치**: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 향후 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 법정지상권 성립 여부 확인 필수)

3. **전원생활 및 소규모 투자**: 청송군의 자연환경 속에서 전원생활을 계획하거나, 소액으로 토지 투자를 고려하는 경우 접근할 수 있습니다.

4. **주변 환경**: 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계