나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7686 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 OOOO 답 경매

경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 OOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7686(창원지방법원 경매4계). 감정가 278,960,000원, 최저가 136,690,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7686 [1]
소재지	경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 OOOO
용도	답
매각기일	2026.01.28
관할법원	창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한	배출시설설치제한지역, 농업진흥구역, 농림지역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	2,789.60㎡ (843.85평)

금액

감정가	278,960,000원
최저가	136,690,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	13,669,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.18	278,960,000원	유찰
2차	2025.12.23	195,272,000원	유찰
3차	2026.01.28	136,690,000원	매각
3차	2026.02.04	-	변경
3차	2026.04.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.12	-	납부<br />(2026.04.20)
3차	2026.06.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 산남마을 동측 근거리에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.

기호(2): 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 우암마을 서측에 인접하고 있으며, 부근은 마을 및 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
교통상황: 기호(1): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨.

기호(2): 소형 차량 및 농기계 출입 가능하고 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1): 남서측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 성토하여 답으로 이용중임.

기호(2): 남측 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 성토하여 농기계 보관창고 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 북서측 및 남서측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함.

기호(2): 동측 및 남측으로 약 4-5미터 폭의 콘크리트 포장 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: 기호(2) 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함.

기호(ㄱ) : 철파이프조 그늘막지붕 농기계 보관창고 임

기호(ㄴ) : 콘테이너 창고 등 임

기호(ㄷ) : 자두나무 수령 약 7년생 5주가 식재되어 있음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	28%	85,333,500원
최근 6개월	23건	28%	107,224,596원
최근 12개월	61건	37%	121,477,799원

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.