나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1143 [5] 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-10 카타마린숙박시설 지동 2층202호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1143 [5] 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-10 카타마린숙박시설 지동 2층202호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경1143
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-10 카타마린숙박시설 지동 2층202호
• 감정가: 34,000,000원
• 최저가: 23,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

남양주지원 경매6계 2025타경1143 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-10 카타마린숙박시설 지동 2층202호 | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 23,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2025타경1143 (5)이며, 소재지는 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-10 카타마린숙박시설 지동 2층202호입니다. 본 물건의 용도는 숙박시설(여관)이며, 감정가는 34,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 토지/건물일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 51.89㎡ (약 15.70평)이며, 건물(전용) 면적은 26.10㎡ (약 7.90평)입니다. 토지와 건물 모두 제시외 면적은 없으며, 본 물건은 숙박시설(구분건물)로 아파트의 전용면적/분양면적 개념 대신 전용면적으로 표시되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 '금대리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 통칭 카타마린 숙박시설에 해당합니다. 북한강 주변에 입지하여 기존 주택, 숙박시설, 전원주택, 수상 레저 시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 수변에 위치하여 자연경관이 양호한 편이나, 주거 밀집 지역이라기보다는 레저/숙박 시설 중심의 환경입니다.

2.2. 교통 상황 및 생활 정보

본건까지 차량 출입은 가능하나, 인근에 버스 정류장이 소재함에도 불구하고 거리 및 운행 횟수 등을 고려하면 대중교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다. 주로 자가용을 이용해야 하며, 생활 편의 시설(상권, 마트, 병원 등)은 가평읍 소재지로 이동해야 하는 다소 외곽 지역입니다. 상권은 북한강변을 중심으로 한 숙박 및 레저 관련 업종에 한정되어 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조, 일반목구조, 기타 지붕의 3층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 드라이비트 및 목재 사이딩 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 기본적인 급배수, 위생 설비 및 난방 설비가 되어 있으며, 현재 숙박시설(여관)로 이용 중입니다. 토지는 남동측 완경사 지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지이며, 남동측 로폭 약 4미터, 남서측 로폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 점유 관계

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 점유 관계의 경우 임대 내역은 미상입니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법이나 상가건물 임대차보호법상의 대항력을 갖는지, 또는 배당요구를 하였는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현황상 숙박시설로 이용 중인 점을 고려하여 실제 점유자(임차인 또는 소유자)를 명확히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 물건은 '카타마린 숙박시설(여관)'에 위치하며, 공부(공적 장부)상 용도와 현황 용도의 차이가 있을 수 있습니다. 감정평가서에 따르면 인근 호실(기호 4)은 건축물대장상 다세대주택이나 등기사항전부증명서 및 현황은 숙박시설인 경우가 있었으므로, 본건(202호) 역시 공부를 재확인할 필요가 있습니다. 현황은 숙박시설로 이용 중입니다.

4. 법적 제한 사항 및 잠재적 리스크

4.1. 공법상 제한

본 토지는 계획관리지역으로 비교적 개발 가능성이 열려 있으나, 다음과 같은 강력한 규제에 포함되어 있어 개발 및 이용에 제약이 많습니다.

- 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)

- 자연보전권역

- (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역

- (한강)수변구역: 한강 수계 상수원 수질 개선 및 주민 지원 등에 관한 법률에 따른 규제로, 신축 및 증축 등 개발 행위에 제한이 따르며, 숙박 시설 용도의 운영에도 영향을 미칠 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 정보 포함)

본 물건은 북한강 수변에 위치하여 자연환경은 우수하나, 수변구역 및 자연보전권역 등의 공법상 제한으로 인해 향후 리모델링이나 용도 변경 시 어려움이 예상됩니다. 또한, 대중교통 사정이 열악하여 접근성이 낮고, 주변이 숙박 및 레저 시설, 농경지 등으로 혼재되어 있어 주거지로의 선호도는 낮을 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 주변에 직접적인 혐오 시설(예: 공동묘지, 폐기물 처리 시설 등)이 확인되지 않으나, 숙박 시설 밀집 지역 및 농경지 혼재 지역임을 감안하여 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

남양주지원 2025타경1143 (5) 물건은 경기도 가평군의 북한강변에 위치한 숙박시설(2층 202호)입니다. 감정가 34,000,000원으로 소액 투자 물건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 안전한 물건입니다. 입지적으로는 북한강 주변의 레저 수요를 흡수할 수 있는 장점이 있으나, 수변구역 및 자연보전권역 등 까다로운 공법상 제한을 감수해야 합니다. 현재 임대 내역이 미상인 점을 고려하여 명도 및 실질적인 수익률 분석이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

- 소액 투자 가능: 감정가 대비 저렴한 금액으로 투자 접근성이 높음.

- 입지 조건: 북한강 수변에 위치하여 레저 및 관광 수요를 기반으로 한 숙박업 운영에 적합함.

- 안정적인 매각: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명료함.

- 숙박시설: 에어비앤비나 기타 플랫폼을 활용한 단기 임대 수익 창출 가능성을 검토해 볼 수 있음. 다만, 해당 지자체의 숙박업 등록 및 운영 규정을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계