나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110650 [1] 경상남도 김해시 삼방동 163-12 단독주택 경매
경상남도 김해시 인제로210번길 22-14 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110650(창원지방법원 경매7계). 감정가 510,134,000원, 최저가 174,976,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 대학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
일련번호(1) 토지 및 일련번호(2) 건물에 소재하는 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물(ㄱ - ㄷ) 3동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사 시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 일련번호(1) 토지 일부 지상에 소재하는 제시외화단 및 제시외수목 등은 토지와의 일괄거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2) : 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서,
- 외벽 : 치장석재 및 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : PVC 및 알루미늄창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있음.
소화전설비 등이 있음.
부합물 및 종물
일련번호(1) 토지 및 일련번호(2) 건물에 소재하는 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물(ㄱ - ㄷ) 3동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사 시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
공부와의 차이
일련번호(2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 1층의 용도가 ‘단독주택 및 주차장’이나 현황 주차장부분을 주택으로 개조하여 1층 전체를 단독주택으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 일련번호(2) 건물 옥상에 소재하는 계단실은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
54%
227,895,000원
최근 6개월
13건
56%
334,616,545원
최근 12개월
14건
56%
330,107,506원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 2.의 1층의 공부상 용도는 ‘단독주택 및 주차장’이나 현황은 주차장 부분을 주택으로 개조하여 1층 전체를 단독주택으로 이용 중임.
- 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 토지 지상의 화단, 수목 등은 일체로 거래되는 관행에 따라 각 건물과 토지에 포함하여 평가함.
