나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11516 [1] 경상북도 청송군 진보면 세장리 395-2 과수원 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11516 [1] 경상북도 청송군 진보면 세장리 395-2 과수원 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11516 | 소재지: 경상북도 청송군 진보면 세장리 395-2 | 감정가: 134,343,000원 | 최저가: 94,041,000원 | 용도: 과수원

1. 의성지원 2024타경11516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11516 (1)

소재지: 경상북도 청송군 진보면 세장리 395-2

용도: 과수원

감정가: 134,343,000원

토지면적: 5,841.00㎡ (약 1,767.21평)

토지 지분율: 584,100 (주어진 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율 표기와 상이함)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환. 지상 과수목은 화재로 소실되어 매각에서 제외됨. 공부상 지목은 과수원이나 현황 일부는 전으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청송군 진보면 세장리 소재 "세장리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 농경지 등으로 형성된 산간 농경지대이며, 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남동측으로는 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 청송군 진보면은 자연경관이 뛰어나고 농업이 발달한 지역으로, 주요 관광지로는 백호서당, 농연정, 황곡마을 숲 느티나무 보호수 등이 있습니다. 인근에 마을회관이 위치하여 기본적인 생활 편의를 위한 시설이 존재할 수 있으나, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지의 거리는 본건의 농경지 특성상 다소 거리가 있을 수 있습니다. 본건 자체는 산간 농경지대에 속해 있어, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '김OO'으로 기재되어 있어, 해당 토지에 대한 공유자 간의 분할을 목적으로 하는 경매 절차임을 알 수 있습니다. 일반적으로 공유물 분할 경매는 이해관계가 복잡할 수 있으나, 본건의 경우 권리관계가 단순화되어 있을 가능성이 있습니다. 다만, 공유물 분할 절차의 특성상 최종적으로 매각 절차를 통해 소유권이 확정될 수 있습니다. 권리 분석 시 추가적인 압류, 근저당, 가압류 등은 제시되지 않았으므로, 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 청송군 진보면의 산간 농경지대에 위치한 과수원(현황 일부 전)으로, 상업 활동이나 일반적인 상권 분석 대상과는 거리가 있습니다. 인근에는 농경지가 분포하고 있으며, 가까운 진보면 소재지에는 전통시장(3일, 8일 개장) 등 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 본건 자체는 상권과 직접적인 관련이 없는 농업용 토지이므로, 투자 가치 산정 시 상권 분석보다는 토지의 농업적 가치 및 개발 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지대이므로 일반적인 주거지로서의 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 진보면 소재지로, 진보전통시장, 진보문화체육센터 등이 있습니다. 대중교통 이용은 마을회관 인근 또는 진보면 소재지에서 가능할 것으로 보입니다. 산간 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 발급 문제입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 과수원이지만 현황 일부가 전으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 있습니다. 지상에 식재되어 있던 과수목이 화재로 소실되어 매각 대상에서 제외된 점도 현 상태에서의 투자 매력도를 낮출 수 있습니다. (해당 과수목 소실로 인한 이점이나 불이익은 추가 확인 필요).

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청송군 진보면의 산간 농경지대에 위치한 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 현재 토지는 과수원으로 이용되고 있으나 일부 전으로도 활용되고 있으며, 지상 과수목은 화재로 소실되었습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 취득 자체가 불가합니다. 자연환경이 좋은 지역에 위치하나, 상업시설이나 주거 편의시설과의 거리가 다소 있을 수 있습니다. 공유물 분할 경매라는 점과 농지취득 요건을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농업용 토지로서의 잠재력**: 과수원 또는 전으로 활용 가능한 농지로서, 지역 농업 발전이나 관련 사업에 관심 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

2. **공유물 분할 경매**: 공유물 분할 경매는 소유권 분쟁 해결을 통한 명확한 소유권 확보가 가능하다는 장점이 있습니다.

3. **저렴한 감정가**: 주변 시세 대비 감정가가 적절하다면, 향후 농업적 가치 상승 또는 토지 이용 계획 변경 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **자연환경**: 청송군의 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용하려는 수요가 있을 경우 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계