나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37501 [1] 경기도 이천시 율면 산양리 197-17 대지 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37501 [1] 경기도 이천시 율면 산양리 197-17 대지 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경37501 | 소재지: 경기도 이천시 율면 산양리 197-17 | 감정가: 23,676,000원 | 최저가: 16,573,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37501 (1)

소재지: 경기도 이천시 율면 산양리 197-17

용도: 대지 (주거나지)

감정가: 23,676,000원

토지면적: 134.00㎡ (약 40.54평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 약 6.00㎡ 별도)

매각대상: 토지매각

1.2. 권리 관계

소유자/채무자: 조OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 본 건은 토지매각 건이며, 감정평가에는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 창고, 약 6㎡)이 포함되어 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

본 건은 이천시 율면 산양리에 위치하며, "산양2리 마을회관" 북측 인근 취락지구 내에 소재합니다. 주변은 주거지대로 형성되어 있으며, 제반 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

부정형의 토지이나 현재 주거나지 상태로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 2.5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 소형 차량의 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한 상태

계획관리지역 및 자연취락지구에 해당하여 개발 행위에 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 자연취락지구는 건폐율 및 용적률 상향 조정이 가능하여 향후 건축 시 활용도가 높습니다.

가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있어 가축 사육으로 인한 환경적인 혐오시설 발생 가능성이 차단되어 있습니다. 그 외 배출시설설치제한지역 및 자연보전권역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 상권 및 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 마을 내 주거지대로, 상업시설의 밀집도는 낮습니다. 일상적인 편의시설은 율면 소재지나 인접한 장호원읍(이천시) 또는 일죽면(안성시) 등을 이용해야 하는 위치입니다.

산양리 마을회관 인근에 위치하여 기본적인 마을 공동시설 이용은 용이합니다.

2.4. 제시외 물건 및 주의사항

제시외 건물로 판넬조 판넬지붕 창고(약 6.00㎡, 약 1.82평)가 소재하는 것으로 확인되며, 감정가에 포함되었습니다.

주의사항: 매각대상은 '토지매각'으로 명시되었으나 '제시외 건물 포함'이 기재되어 있습니다. 이는 매각 시 건물 소유권에 대한 법정지상권 문제나 철거 여부가 발생할 수 있는 잠재적 리스크로, 입찰 전 현장 확인 및 매각 물건명세서의 최종 확인이 필수입니다. 현재는 나대지 상태이므로 건물의 법적 상태를 면밀히 분석해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 강제경매 사건으로, 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보이나, 토지 외의 제시외 건물(창고)의 법적 상태(매각에 포함되는지 여부, 법정지상권 성립 가능성)를 최종적으로 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시외 건물 문제: 토지 위에 존재하는 창고(약 6㎡)의 처리 문제입니다. 매각에 포함되더라도 별도의 철거 비용이 발생할 수 있으며, 만약 창고가 타인의 소유일 경우 복잡한 법정지상권 문제가 발생할 수 있습니다. (현재 나대지 상태이며, 창고의 소유자가 소유자/채무자인 조OO와 동일할 경우 문제는 간단해집니다.)

소형 토지 및 부정형: 40.54평으로 면적이 작은 편이며, 부정형의 토지 형태는 건축 시 활용도나 배치에 제약이 있을 수 있습니다.

접근 도로: 폭 2.5m 내외의 도로로, 협소하여 건축 자재 운반 등 건축 행위에 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

소액 투자 기회: 감정가 2천만원대의 소형 토지로, 소액으로 부동산 경매에 접근하기 좋은 물건입니다.

계획관리지역 및 자연취락지구: 낮은 용도지역임에도 자연취락지구에 속해 있어 일반 계획관리지역보다 높은 건폐율/용적률 적용이 가능하여 주택 신축이나 소형 창고 용도로의 개발 잠재력이 있습니다.

주거나지 이용 가능: 현재 '주거나지' 상태이며 마을회관 인근의 취락지구 내에 위치하여 전원생활용 주택 부지로의 가치가 있습니다.

가축사육제한구역: 환경적인 쾌적성이 확보된 지역입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 이천시 율면의 취락지구 내 소형 주거나지 매각 건으로, 주거용 목적의 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

다만, 부정형의 토지 형태와 협소한 진입로, 그리고 제시외 건물의 최종 처리 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

시세 대비 저렴하게 낙찰받아 소형 전원주택이나 주말농장 겸 휴식 공간을 위한 부지로 활용하거나, 인접 토지와의 합필을 통한 가치 증대를 모색하는 전략이 유효할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

여주지원 경매4계