나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533952 [2] 인천광역시 중구 중산동 1872-1 영종신명스카이뷰주얼리 743동 36층3601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533952 [2] 인천광역시 중구 중산동 1872-1 영종신명스카이뷰주얼리 743동 36층3601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경533952 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 95, 743동 36층3601호 (중산동,영종신명스카이뷰주얼리) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경533952 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경533952 (2)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1872-1 영종신명스카이뷰주얼리 743동 36층3601호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

토지면적: 33.88㎡ (약 10.25평)

건물면적: 57.02㎡ (약 17.25평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 38층 건물 중 36층

외벽: 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감

창호: 하이샷시 창호

설비: 상하수도, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 지하주차장, 난방시설 완비

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, "인천영종초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지와 학교, 기반 상업시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 또한, 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계되며, 버스 정류장이 인근에 있어 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 상세 권리 분석은 반드시 전문가와 함께 진행하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 점유 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 중구 중산동은 영종도 내에서도 주거 밀집 지역으로, 대단위 아파트 단지와 함께 다양한 기반 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근의 상업시설들은 주로 주민들의 편의를 위한 편의점, 식당, 학원, 병원 등으로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 영종도 내 개발 계획과 연계하여 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 인천영종초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 대단위 아파트 단지 내부에 조성된 커뮤니티 시설 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 주택에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 유무 등을 철저히 파악해야 합니다. 만약 명도에 어려움이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 영종도 지역의 부동산 시장 변동성과 개발 계획의 실제 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 중산동에 위치한 영종신명스카이뷰주얼리 아파트 경매 물건으로, 인천영종초등학교 인근에 자리하여 입지 조건이 우수합니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경은 본 물건의 핵심 강점입니다. 영종도 지역의 지속적인 개발 가능성과 함께, 향후 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 아파트의 경우 57.02㎡ (약 17.25평) 전용면적으로, 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 절차에 문제가 없다면, 합리적인 가격에 취득할 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계