나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16744 [1] 경상북도 구미시 거의동 366-3 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16744 [1] 경상북도 구미시 거의동 366-3 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경16744
• 주소: 경상북도 구미시 거의동 366-3
• 감정가: 742,249,520원
• 최저가: 519,575,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

김천지원 경매2계 2024타경16744 | 소재지: 경상북도 구미시 거의동 366-3 | 감정가: 742,249,520원 | 최저가: 519,575,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경16744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16744 (1)

소재지: 경상북도 구미시 거의동 366-3

용도: 다가구주택

감정가: 742,249,520원

토지면적: 289.00㎡ (약 87.44평)

건물면적: 446.76㎡ (약 135.15평)

건물 제시외면적: 76.60㎡ (약 23.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 거의동에 위치하고 있으며, 금오공과대학교와 인접하여 교육기관 주변의 특징을 가집니다. 주변 지역은 다가구주택과 주거용지 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 도로 상황은 양호합니다. 북서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 다만, 최근 거의 1, 2지구 개발로 인해 신축 아파트 단지(구미 푸르지오 엘리포레시티)가 조성되고 상가 시설이 들어서고 있어 주변 환경이 변화하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다. 채권자는 사OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 표시 외의 건물(제시외 건물 101호)도 포함하여 매각됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 금오공과대학교가 위치하여 대학가 상권의 특성을 일부 가집니다. 이로 인해 학생이나 대학 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 거의 1, 2지구 개발로 인한 신축 아파트 단지 및 상가 시설이 들어서고 있어 지역 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 그러나 일반적인 도심 상권에 비해 유동인구나 소비력이 높지는 않을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 소형 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다. 구미시 국도대체우회도로인 33번 국도의 거의 IC가 인근에 위치하여 광역 접근성도 확보되어 있습니다. 버스 노선으로는 51-1, 57, 80-1, 90, 90-2, 91, 93, 95-2, 97, 190, 190-1, 190-2, 190-3, 191, 192, 193, 193-2, 195, 196, 404, 404-1, 557, 891-2, 900, 910, 910-1번 등이 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 교육 시설로는 옥계중학교가 있으며, 금오공과대학교가 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 현황 미확인: 임대관계가 '미상임'으로 표기되어 있어, 현재 임차인 현황 및 계약 조건 등에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 명도 저항이나 미납 임대료 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 평가서에 제시외 건물(101호)이 평가되었으나, 경매 진행 시 현황 재확인이 필요합니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 송전철탑 민원: 주변 지역 민원 중 송전철탑과 관련된 내용이 있어, 해당 시설이 물건지와 얼마나 근접해 있는지, 소음, 전자파 등 생활에 미치는 영향이나 미관상의 문제 등을 확인해볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 금오공과대학교 인근에 위치한 다가구주택으로, 대학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능한 잠재력이 있습니다. 주변 지역이 개발되고 있어 향후 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인, 제시외 건물 처리, 토지 이용 제한, 그리고 인근 송전철탑 관련 민원 등은 입찰 전 반드시 상세히 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 금오공과대학교 인접: 대학가 주변은 안정적인 임대 수요가 형성될 가능성이 높아 공실 위험을 줄일 수 있습니다.

2. 신축 아파트 단지 개발: 인근 지역의 개발은 지역 가치 상승 및 생활 편의시설 확충으로 이어질 수 있습니다.

3. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있으며, 제시외 건물도 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. 적정 감정가: 감정가를 바탕으로 시세와의 비교를 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계