나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70439 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 665 4층402호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

남양주지원 경매3계 2025타경70439 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 구청평로5번길 18, 4층402호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 49,700,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 남양주지원 2025타경70439 (1)이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

용도는 다세대주택(4층 중 402호)이며, 경매 구분은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 71,000,000원으로 책정되었습니다.

건물면적(전용면적)은 65.46㎡ (약 19.80평)입니다.

토지면적은 44.38㎡ (약 13.41평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 권리관계상 복잡함은 적을 것으로 예상됩니다.

본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평3리마을회관" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 농가주택, 소규모 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 후면 주택지대입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 파악됩니다.

주변에 소규모 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 청평리 중심 상권과의 접근성을 확인해야 합니다.

감정평가서에 따르면 주거와 소규모 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 무난할 것으로 보입니다.

인근에는 '국군청평병원' 등 주요 시설이 위치하고 있어 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 양호한 개발 밀도를 가집니다.

다만, 가평 지역의 특성상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어, 향후 증축 또는 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 하는 제한사항이 있습니다.

경매구분은 '부동산 강제경매'이며, 소유자와 채무자가 오OO으로 동일합니다.

이는 임의경매(담보권 실행)에 비해 소유자 및 채무 관계가 단순할 수 있으나, 강제경매는 채권자(현OOOOOOOO)의 채권 회수를 목적으로 하므로 배당 요구 등 권리 분석에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으며, 공부상 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자(점유자)의 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역 등의 제한사항이 있어 향후 개발 또는 리모델링 시 제약이 따를 수 있습니다.

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 예상치 못한 점유자와의 분쟁 또는 명도 비용 발생 가능성이 존재합니다.

주변에 하수종말처리장 등 주요 혐오시설은 확인되지 않았으나, 국도 후면 주택지대라는 입지 특성상 소음이나 주변 환경의 질적 측면에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

본건은 가평군 청평면 내 주택지대에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 면적이 넓어 실사용 목적으로도 적합해 보입니다.

제2종일반주거지역에 해당하여 토지 가치 및 주거 환경은 양호한 편이나, 자연보전권역 등의 규제가 존재하여 투자 가치 상승의 폭은 제한적일 수 있습니다.

권리관계는 소유자/채무자 일치로 비교적 단순하나, 강제경매 특성 및 미상의 임대차 관계에 대한 명확한 분석 후 입찰을 결정해야 합니다.

실거주 관점: 65.46㎡ (약 19.80평)의 적정 면적을 갖춘 다세대주택으로, 감정가 수준을 고려할 때 가성비 있는 주거 공간 확보가 가능합니다.

개발/전망 관점: 제2종일반주거지역 내 희소성 있는 주택 물건으로, 낮은 감정가로 낙찰받을 경우 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

명도 용이성: 소유자와 채무자가 동일하므로 임차인이 없을 경우 명도가 비교적 수월할 수 있습니다 (현장 조사 필수).

남양주지원 경매3계