나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35247 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 한일빌리지 103동 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35247 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 한일빌리지 103동 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경35247
- 주소: 충청북도 음성군 대소면 대성로77번길 33, 103동 3층302호 (한일빌리지)
- 감정가: 108,000,000원
- 최저가: 86,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
충주지원 경매2계 2024타경35247 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 대성로77번길 33, 103동 3층302호 (한일빌리지) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 86,400,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경35247 (1)
소재지: 충청북도 음성군 대소면 태생리 368-4 한일빌리지 103동 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 108,000,000원
토지면적: 102.81㎡ (약 31.10평)
건물면적: 69.19㎡ (약 20.93평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 한OOOOOOOO
채무자: 한OOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 상세 정보
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경:
본 물건은 충청북도 음성군 대소면 태생리에 위치하며, "대소국민체육센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 다세대주택, 농가주택, 공장 및 창고시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
교통상황:
제반 차량 접근이 용이하며, 시내버스 이용 등 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
건물의 구조:
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 302호에 해당합니다.
외벽은 변색벽돌 치장쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다.
창호는 칼라알루미늄샷시창으로 마감되었습니다.
이용상태:
현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.
설비내역:
급수, 급탕 겸용 위생설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
토지는 부정형이며, 인접 토지와 등고 평탄한 상태로 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태:
북동측으로 포장된 소로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.
공부와의 차이:
등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 음성군 대소면에 위치하여 지역 내 생활 기반 시설 접근이 가능합니다. 인근에 대소국민체육센터가 있어 체육 및 여가 활동에 대한 접근성이 양호합니다. 주거 지역과 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준이나 대중교통 이용은 편리한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 한OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 인수주의 권리나 중복되는 채권 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 현황 조사를 통해 세부적인 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
주변에 아파트, 다세대주택 등 주거 시설이 분포하고 있으며, 농가주택, 공장, 창고 시설 등이 혼재되어 있는 복합적인 상권입니다. 다세대주택으로서 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 대소국민체육센터가 인근에 위치하여 관련 시설 이용객의 유입 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 다세대주택으로, 도시가스 난방 및 개별 설비가 갖춰져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적이나, 지역 내 편의 시설 및 관공서 이용은 가능한 수준으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 물건 소재지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발이나 건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있어, 소음, 악취 등 환경적 요인을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 현재 조사된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않으나, 인근 공장 등의 업종에 따라 영향이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 음성군 대소면의 다세대주택으로, 감정가는 1억 8백만원입니다. 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있으나, 임대차 관계 미확인 및 일부 지역 제한 사항이 존재합니다. 일괄매각 대상이며, 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.
1.9. 투자 포인트
1. 전용면적 약 20.93평의 다세대주택으로, 실수요자 또는 1~2인 가구에게 적합한 면적입니다.
2. 인근에 대소국민체육센터가 있어 여가 및 체육 시설 이용이 편리합니다.
3. 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.
4. 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
5. 향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변동에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매2계