나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36645 [1] 경기도 이천시 중리동 213 이천라온팰리스 25층 2508호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36645 [1] 경기도 이천시 중리동 213 이천라온팰리스 25층 2508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경36645 | 소재지: 경기도 이천시 중리천로 76, 25층 2508호 (중리동,이천라온팰리스) | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 179,340,000원 | 용도: 아파트

1. 여주지원 2024타경36645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36645 (1)

소재지: 경기도 이천시 중리동 213 이천라온팰리스 25층 2508호

용도: 아파트

감정가: 366,000,000원

토지면적: 11.76㎡ (약 3.56평)

토지지분: 11.76㎡ (약 3.56평)

건물면적: 84.84㎡ (약 25.67평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.8363㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 압류채권자로부터 금 259,000,000원의 매수신청 보증이 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 중리동에 위치하며, "이천종합터미널" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 주상복합건물, 단독 및 공동주택, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 일반상업지역으로서, 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 대로가, 동, 서, 남측으로는 소로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 주의사항으로 압류채권자로부터 금 259,000,000원의 매수신청 보증이 있음을 명시하고 있어, 채권액이 상당함을 알 수 있습니다. 경매 진행 시 해당 채권의 처리 및 말소 기준 권리 확인 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 주상복합건물과 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 이천종합터미널이 인근에 있어 유동인구가 많고, 상업 시설 이용이 편리합니다. 이는 거주자뿐만 아니라 투자자에게도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 28층 건물 중 25층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조입니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 아파트로서의 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 경보기, 지하 주차장, 출입문 보안 시스템, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 이천남초등학교가 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text].

1.6. 잠재적 리스크

먼저, '임대 관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다 [cite: provided text]. 다만, 본건은 아파트로서 현재 용도로 이용하는 데에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 주변 지역의 경우, 이천시 등 경기 동부권에서 화장장, 쓰레기 소각장 등과 관련하여 '혐오시설' 설치를 둘러싼 지자체 간 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 중리동 213 이천라온팰리스 인근에서 직접적으로 확인된 '혐오시설'은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 중리동에 위치한 '이천라온팰리스' 아파트로, 이천종합터미널 인근에 자리하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 일반상업지역에 속해 주거 기능 외 상업 활동과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 건물은 2009년에 준공되었으며, 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 과정을 면밀히 분석해야 하며, 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경기도 이천시의 중심 상업지역 인근에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 이천종합터미널과의 근접성은 주거 편의성뿐만 아니라 향후 개발 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 84.84㎡(약 25.67평)의 전용면적은 실수요자에게도 인기가 많은 면적이며, 일반적으로 공급면적은 33~34평형대에 해당합니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 이천시의 도시 발전 계획 및 주변 개발 호재 등을 고려할 때 장기적인 투자 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계