나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533952 [1] 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 756동 29층2905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533952 [1] 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 756동 29층2905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경533952 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 113, 756동 29층2905호 (중산동,하늘도시우미린2단지) | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 288,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경533952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경533952 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 756동 29층2905호

용도: 아파트

감정가: 412,000,000원

토지면적: 50.29㎡ (약 15.22평)

건물면적 (전용면적): 84.62㎡ (약 25.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 하늘도시우미린2단지 아파트로, 인천영종초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 상업시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량으로 단지 내 도로를 통해 쉽게 출입할 수 있으며, 단지 주변의 외곽 도로와도 잘 연계되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 교통 상황은 대체로 양호한 수준입니다. 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m), 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 경제자유구역, 성장관리권역으로 분류되어 있습니다.

1.3. 건물 및 설비 현황

본건은 철근콘크리트구조의 36층 건물 중 29층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시입니다. 건물은 아파트로 이용 중이며, 상하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장 설비 및 난방시설이 완비되어 있습니다. 토지는 광활한 면적으로 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다. 소유자 겸 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 경매 절차를 통해 매각될 경우, 소유권 이외의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 보이나, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

하늘도시우미린2단지 일대는 대단지 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 영종하늘도시 중심상업지구가 위치하여 다양한 생활 편의시설 이용이 수월합니다. 또한, 인천영종초등학교를 비롯한 교육 시설이 가까이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 영종도 내 주요 업무 및 관광 지역과의 연계성도 높아 지역 발전과 함께 향후 가치 상승 잠재력 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 인천영종초등학교와 매우 가까운 거리에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 내 및 인근 상업지구에는 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용도 용이하며, 차량으로 인천 시내 및 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 하늘도시우미린2단지는 1,287세대의 대단지로, 단지 내에는 북카페, 실내골프연습장, 피트니스센터, 실내 수영장, 스카이라운지 등 다양한 주민 편의 시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이나 심각한 하자, 법적 제약 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 영종도 지역의 개발 상황 및 관광객 증가에 따른 교통량 변화, 부동산 시장의 변동성 등은 잠재적인 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다. 임대차 관계는 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 따라서 현장 방문을 통해 임대차 관계 및 건물 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 중구 중산동에 위치한 하늘도시우미린2단지 756동 29층 2905호 경매 물건입니다. 본 물건은 우수한 입지 조건과 잘 발달된 생활 인프라를 갖춘 대단지 아파트로, 실거주 목적 및 투자 목적 모두에서 매력적인 조건을 지니고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 뛰어나며, 다양한 편의 시설과 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지 및 생활 환경**: 학교, 상업시설, 교통 등 주거 편의를 위한 인프라가 잘 갖춰진 대단지 아파트입니다.

2. **우수한 교통 접근성**: 대중교통 및 차량을 이용한 인천 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다.

3. **성장 잠재력**: 영종도 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. **안정적인 수요**: 실수요자 선호도가 높은 아파트 단지로, 공실 위험이 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계