나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99404 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99404 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경99404
- 주소: 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1
- 감정가: 115,513,340원
- 최저가: 80,859,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
수원지방법원 경매17계 2024타경99404 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1 | 감정가: 115,513,340원 | 최저가: 80,859,000원 | 용도: 전
1. 수원지방법원 2024타경99404 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경99404 (1)
소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 1117-1
용도: 전 (토지)
감정가: 115,513,340원
토지면적: 790.00㎡ (약 239.08평)
토지 지분율: 21875.1 (매각 대상 토지의 지분율)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 정OO
특이사항: 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능, 분묘기지권 존재 가능성
주의사항:
1. 일괄매각 조건입니다.
2. 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수됩니다.
3. 본건은 지분매각이므로, 공유자의 우선매수신고 제한이 있습니다. 우선매수 신청자는 매각기일 종료 전까지 보증금을 제공해야 하며, 권리 미행사 시 차회 입찰부터는 우선권이 없습니다.
4. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'이며, 인접 도로 상태는 맹지입니다.
5. 지적경계선 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나, 토지 경계선 밖으로 추정됩니다. 정확한 위치는 측량이 필요하며, 감정평가 시 분묘가 토지 내에 존재할 경우를 상정하여 단가가 부기되었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 자연림, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 인근에 버스 정류장이 있으나 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 정OO입니다. 권리분석 상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지분매각이라는 점, 그리고 분묘기지권 존재 가능성 등이 주요 고려사항입니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 주로 농경지와 자연림이 분포하는 지역으로, 상권 형성이 미미한 곳으로 판단됩니다. 인근에 남양초등학교가 있으며, 일부 근린생활시설이 소재하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 높지 않습니다.
1.5. 생활정보
주변에 남양초등학교가 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성은 도보로 가능한 수준입니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 직접적인 차량 접근이 어려운 점은 생활의 편의성을 저하시킬 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 농지 취득 자격: 본건은 토지(전)이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 농업 경영 계획 등 관련 요건 충족 여부를 사전에 확인해야 합니다.
- 맹지 및 접근성: 현재 토지에 직접적인 차량 접근이 불가능한 맹지 상태이며, 인접 도로 상황이 좋지 않아 활용에 제약이 있습니다.
- 지분 매각: 토지 일부 지분만 매각되므로, 매수 후 단독으로 토지를 활용하기 어렵고 공유자와의 협의 또는 향후 공유물 분할 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.
- 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'로 이용되고 있어, 실제 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
- 분묘기지권: 경계 부근에 분묘가 소재하는 것으로 추정되어 분묘기지권 성립 가능성을 배제할 수 없습니다. 정확한 위치 및 권리 관계는 측량을 통해 확인해야 합니다.
- 토지이용계획: 본 토지는 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m), 가축사육제한구역, 도로구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 농지(전)로, 강제 경매로 진행 중인 물건입니다. 감정가는 1억 1,551만 3,340원입니다. 입지적으로는 남양초등학교 인근에 위치하나, 맹지이며 접근성이 낮다는 단점이 있습니다. 가장 큰 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 또한, 현황과 공부상 지목 불일치, 분묘 존재 가능성, 그리고 각종 도시계획 규제 등 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 이러한 제약 요건들을 충분히 인지하고, 공유자와의 협의 및 향후 토지 이용 계획 등을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
- 화성시의 지속적인 개발 및 도시 확장 가능성: 화성시는 최근 몇 년간 꾸준한 개발 호재와 인구 유입이 이루어지고 있는 지역입니다. 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획 및 토지 이용 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
- 농지 취득 관련 이해 및 활용 계획 수립: 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 더불어, 농지 이용 계획(경작, 임대 등)을 명확히 수립할 수 있다면 투자 가치를 확보할 수 있습니다.
- 지분 경매 투자 경험자에게 적합: 지분 경매 경험이 있거나, 향후 공유물 분할 절차를 진행할 의향이 있는 투자자에게는 상대적으로 낮은 가격에 토지 일부를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계