나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경352 [1] 부산광역시 북구 화명동 1429-2 우신아파트 11동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경352 [1] 부산광역시 북구 화명동 1429-2 우신아파트 11동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경352 | 소재지: 부산광역시 북구 금곡대로324번길 45, 11동 3층301호 (화명동,우신아파트) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경352 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 1429-2 우신아파트 11동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000원

토지면적: 35.61㎡ (약 10.77평)

건물면적: 57.26㎡ (약 17.32평)

참고: 제공된 건물면적은 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 전용면적은 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하며, 화신중학교 남동측 인근에 위치합니다. [cite: provided text] 주변은 아파트, 빌라, 주택, 근린상가 등이 혼재된 지역으로 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. [cite: provided text] 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: provided text] 화명동 지역은 신도시로서 계획적으로 개발된 곳으로, 단지 내 가로망도 잘 정비되어 있어 생활 환경이 쾌적합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: provided text] 채무자가 고인(망인)으로 되어 있어 상속 관계 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: provided text] 채권자는 금융기관으로 보이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 해당 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되었음을 의미할 수 있습니다. [cite: provided text] 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 근저당 등 담보물권은 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 세금 체납 등은 없는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 경매 법원에서 제공하는 물건명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본 아파트는 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. [cite: provided text] 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 상권 역시 이러한 주거 수요를 기반으로 형성되어 있습니다. [cite: provided text] 화명동은 부산 북부 지역의 대표적인 신도시 중 하나로, 생활 편의시설, 교육 시설, 문화 시설 등이 잘 갖추어진 곳으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 화신중학교가 위치하며, 주변에 초등학교 및 고등학교도 다수 분포하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. [cite: provided text] 교통 측면에서는 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 부산 도시철도 2호선인 화명역 또는 율리역 등을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 화명생태공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 여가 생활을 누릴 수 있습니다. 시내 접근성 관련하여, 나무위키 자료에 따르면 화명동은 부산 지리적으로 북쪽 끝에 위치하여 서면이나 부산역 등과의 접근성이 상대적으로 떨어진다는 단점도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계: 미상임'이라는 부분입니다. [cite: provided text] 현재 거주자가 누구인지, 임차인이 있다면 보증금 등 인수해야 할 채무는 없는지, 명도 대상은 누구인지 등 임차인 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. [cite: provided text] 또한, '망인' 소유로 되어 있어 상속인들의 권리 주장 가능성 등 상속 관련 법률적 검토가 필요할 수 있습니다. [cite: provided text] 유동화 물건 특성상 채권 추심 과정이나 서류 처리가 일반적인 경우와 다소 복잡할 수 있습니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

부산 북구 화명동에 위치한 본 우신아파트 경매 물건은 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역 내에 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. [cite: provided text] 주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 교통 및 교육 환경 또한 준수한 수준입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 소유자 사망으로 인한 상속 문제 가능성 등은 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다. [cite: provided text]

1.8. 투자 포인트

1. 준수한 입지와 생활 편의시설: 아파트, 주택, 근린상가 등이 밀집된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. [cite: provided text]

2. 교통 및 교육 환경: 인근 버스 정류장 이용이 편리하며, 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 좋습니다. [cite: provided text, 7]

3. 잠재적 가치 상승: 신도시 개발 지역으로 향후 지역 발전 가능성이 있으며, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다. [cite: provided text]

(참고: 주변에 대규모 공장 단지나 하수 처리장 등 혐오 시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없었으며, 일반적으로 부산 북구 화명동 지역은 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 파악됩니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매1계