나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경101781 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 541-15 경남본동빌라 2동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경101781 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 541-15 경남본동빌라 2동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경101781 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로103번길 17, 2동 3층302호 (괘법동,경남본동빌라) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경101781 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 541-15 경남본동빌라 2동 3층302호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 208,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 동OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 29.70㎡ (약 8.98평)

건물 전용면적: 74.77㎡ (약 22.62평)

*본건은 다세대주택으로, 제시된 면적은 전용면적임. 별도의 분양면적은 자료에 없음.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상교차로" 북동측 인근에 위치함.

주변은 다세대주택, 오피스텔 및 일부 근린생활시설 등으로 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 지하철 2호선 “사상역”과 부산김해간 경전철 “사상역”이 가까이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 매우 편리한 편임.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 302호임. (사용승인일: 2003.08.20.)

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시창호이며, 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

2.4. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 부정형의 형태이며 공동주택 부지로 이용 중임.

본건 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호함.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 상태

사건번호 부산서부지원 2024타경101781 (1)로 부동산임의경매가 진행 중이며, 채권자는 동OOOOOOO임.

매각대상은 토지와 건물의 일괄매각으로 진행되어 토지 지분 또는 건물 지분으로 인한 권리상의 복잡성은 낮음.

3.2. 권리 관계 특이사항

소유자는 유OO, 채무자는 정보 없음.

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 임차인의 존재 여부와 대항력 유무를 반드시 확인해야 함. (명도 리스크 존재)

공부상 차이는 없다고 보고됨.

4. 시장 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 '일반상업지역'으로, 상업 활동이 활발한 '사상교차로' 인근에 있어 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 복합 상권에 속함.

대형 교통 허브인 사상역 더블 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됨.

4.2. 생활 편의 및 잠재적 리스크

교통편의: 사상역 더블 역세권(지하철 2호선, 경전철) 및 버스정류장이 인접하여 부산 시내 및 김해 방면으로 이동이 매우 편리함.

주변 환경: 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 용이함.

5. 잠재적 리스크 및 추가 조사 필요 사항

5.1. 법적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(114m이하), 비행안전제6구역(전술)(6구역) 등으로 지정되어 있음.

특히 '일반상업지역'은 건폐율 및 용적률이 높으나, 재건축/리모델링 시 '방화지구' 및 '비행안전구역' 등의 규제가 적용될 수 있어 개발 계획 시 유의해야 함.

5.2. 추가 조사 필요 사항 (현장 확인 필수)

임대관계: 감정평가서상 '미상'이므로, 정확한 권리 관계 파악을 위해 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 현장 조사가 필수적으로 요구됨.

혐오 시설: 주변 상권 특성상 유해 시설의 유무나 소음 여부 등에 대한 현장 확인이 필요함. (제공된 정보에 해당 내용 없음)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 서부권역의 주요 교통 허브인 사상역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통의 편리성 면에서 매우 우수한 입지를 가지고 있음.

감정가 2억 8백만원은 일반상업지역 내 역세권 주택임을 감안할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 임차인 여부에 대한 명도 리스크와 상업지역 특유의 환경적 요소를 면밀히 검토해야 성공적인 투자가 가능할 것임.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 2호선 및 경전철 사상역을 이용할 수 있는 더블 역세권으로, 임대 수요가 안정적일 것으로 기대됨.

토지 이용 가치: 일반상업지역에 위치하여 향후 재건축 또는 용도변경 등의 개발 잠재력이 존재함.

면적 활용: 전용면적 74.77㎡(약 22.62평)로, 다세대주택으로는 비교적 넓은 면적을 확보하고 있어 실거주 및 투자 가치가 높음.

법원 정보

부산서부지원 경매1계