나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116504 [1] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 94-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116504 [1] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 94-1 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경116504 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 94-1 | 감정가: 130,708,000원 | 최저가: 91,495,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2024타경116504 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 94-1

용도: 전 (농지)

감정가: 130,708,000원

토지면적: 407.00㎡ (약 123.12평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 및 수목 포함 일괄매각)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각 물건

1.2. 입지 조건 분석

위치 및 주위환경: 본건은 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

도로상태: 본건 동측으로 폭 약 3m의 도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

토지이용계획: 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구(2024-07-29 지정)에 해당합니다. 도시지역 내 녹지 및 취락지구는 향후 개발 잠재력이 존재할 수 있으나, 현재는 농경지(전) 상태입니다.

혐오시설 유무: 주변에 중소규모 공장이 혼재하는 지역적 특성이 있으나, 검색 결과 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석 및 특이사항

매각대상 및 형태: 본건은 토지(전) 매각이며, 지상에는 제시외 건물(약 20.00㎡) 및 수목이 존재하나, 이는 모두 매각대상에 포함된 일괄매각 조건입니다. 제시외 물건의 처리 계획 수립이 필요합니다.

소유자 및 채무관계: 소유자 및 채무자가 동일인(한OO)으로, 채무관계는 단순해 보이며, 부동산임의경매 사건입니다.

가장 큰 리스크: 본건은 '전'으로 이용 중인 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경: 본건은 농경지가 주를 이루는 하계마을 내에 위치하며, 공장과 주택이 혼재되어 상권 발달은 미미한 지역입니다. 일상 생활에 필요한 편의시설은 진영읍 중심지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

잠재적 활용: 도시지역 및 자연취락지구라는 지정은 향후 건축 행위(자연녹지지역 내 허가 가능한 용도)나 지목 변경에 대한 가능성을 내포하고 있어, 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 유의사항

농지취득자격증명 리스크: 농지법에 따른 농취증 발급 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다. 특히 최근 자연취락지구로 지정(2024-07-29)되었으므로, 농업경영계획서 제출 등 발급 조건에 대한 세밀한 확인이 필요합니다.

경계 불분명 문제: 감정평가서상 인접 토지와의 경계가 불분명하다고 언급하고 있습니다. 정확한 경계 확인 및 향후 분쟁 방지를 위해서는 잔금 납부 후 반드시 지적측량을 실시해야 합니다.

제시외 물건 처리: 제시외 건물(20.00㎡) 및 수목의 처리(철거 또는 유지)에 대한 비용 및 계획을 미리 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 도시지역 내 희소성 있는 자연녹지지역 토지로서, 특히 자연취락지구로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다. 다만, 매각 대상이 '전'이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적인 전제 조건입니다. 토지의 경계 불분명 문제와 제시외 물건 처리 비용 등을 감안한 보수적인 입찰가 산정이 요구됩니다.

투자 포인트:

1. 도시지역 내 자연녹지지역 및 자연취락지구 지정 토지로 장기적인 가치 상승 기대 가능성이 있습니다.

2. 차량 접근성이 보통 수준으로 양호하며, 3m 도로에 접하고 있어 건축 행위 시 기반 시설 접근이 용이합니다.

3. 감정가 대비 시세차익을 목표로 하는 투자자나, 농업 경영 또는 자연녹지지역 내 건축을 염두에 둔 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

주의: 농취증 미제출 시 입찰보증금 몰수되므로, 입찰 전 발급 가능성 확인이 가장 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계