나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101130 [1] 경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 109동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101130 [1] 경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 109동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경101130 | 소재지: 경기도 화성시 동탄역로 54, 109동 7층703호 (오산동,동탄역헤리엇) | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 805,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경101130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101130 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 109동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 1,150,000,000원

토지면적: 50.35㎡ (약 15.23평)

건물면적: 97.30㎡ (약 29.43평)

아파트 전용면적: 정보 없음 (건물 면적 97.30㎡ 기준)

아파트 분양/공급면적: 97.30㎡ (약 29.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "청계중학교" 남서측 인근에 위치합니다. [cite:user provided info]

주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 교육시설, 골프장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. [cite:user provided info]

토지는 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다. [cite:user provided info]

서측 및 남측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 50미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. [cite:user provided info]

1.3. 교통상황

차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. [cite:user provided info]

또한, 근거리에 "동탄역(GTX-A)"이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 우수합니다. [cite:user provided info]

1.4. 건물 정보

본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 건물 내 제7층 제703호입니다. [cite:user provided info]

외벽은 석재붙임 마감 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. [cite:user provided info]

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:user provided info]

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역(동탄2지구)에 속하며, 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있습니다. [cite:user provided info]

또한, 광로3류(폭 40m-50m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. [cite:user provided info]

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 장OO입니다.

경매로 진행되는 물건이므로, 말소기준권리를 포함한 모든 권리관계를 철저히 분석해야 합니다. 제시된 정보만으로는 인수되는 권리나 복잡한 채권 관계는 파악되지 않았으나, 실무적인 권리분석이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

본건은 동탄역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어난 입지입니다. [cite:user provided info]

인근에는 롯데백화점 동탄점, 타임테라스와 같은 대형 복합쇼핑몰이 자리하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 풍부하게 분포하고 있어 풍부한 상업 및 문화 인프라를 누릴 수 있습니다.

동탄2신도시는 지속적인 인구 증가와 GTX-A 노선 개통 등 교통망 확충으로 인해 향후 상권 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 교육 시설(청계중학교 등)이 밀집해 있어 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다. [cite:user provided info]

1.8. 생활정보

동탄역(GTX-A)을 이용한 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행되고 있습니다. [cite:user provided info]

단지 인근에 롯데백화점, 대형마트, 병원, 학원 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

청계중학교가 가까이 있어 교육 환경도 양호하며, 주변에 다수의 교육 관련 시설이 위치해 있습니다. [cite:user provided info]

1.9. 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 본건 아파트 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본 건 아파트의 임대차 관계가 현재 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:user provided info]

경매 절차의 복잡성: 경매는 일반 매매와 달리 권리 분석, 명도, 잔금 납부 등 복잡한 절차를 수반하므로, 철저한 사전 준비와 이해가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 동탄역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, GTX-A 노선 개통으로 인한 교통망 개선은 미래 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다. 롯데백화점 등 풍부한 생활 편의 시설과 안정적인 배후 수요 또한 큰 장점입니다.

다만, 경매 물건으로서 임대차 관계 미확인 등의 고유 리스크를 가지고 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 문제점을 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

동탄역 초역세권 입지로 GTX-A 노선 개통에 따른 교통망 확충 및 수도권 접근성 향상 수혜.

롯데백화점, 대형 상업 시설 인접으로 인한 풍부한 생활 인프라 및 편의성.

동탄2신도시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 높은 미래 성장 가능성.

감정가를 기준으로 시세와의 비교를 통해 적정 입찰가를 산정하여 시세차익을 기대할 수 있는 기회.

법원 정보

수원지방법원 경매17계