나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13714 [1] 경기도 화성시 영천동 679-5 주건축물제1동 3층301호 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13714 [1] 경기도 화성시 영천동 679-5 주건축물제1동 3층301호 노유자시설 경매

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수원지방법원 경매17계 2024타경13714 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로27길 12, 3층301호 (영천동,주건축물제1동) | 감정가: 1,813,000,000원 | 최저가: 1,269,100,000원 | 용도: 노유자시설

1. 수원지방법원 2024타경13714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13714 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 679-5 주건축물제1동 3층301호

용도: 노유자시설

감정가: 1,813,000,000원

토지면적: 234.09㎡ (약 70.80평)

건물면적: 473.46㎡ (약 143.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 출입문이 시정되고 건물 전체가 폐쇄되어 출입이 불가능한 상태입니다.

2. 폐문 및 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황을 확인하지 못했으며, 2층은 내부 공사가 완공되지 않아 호실 특정도 불가능합니다. 3층도 유사한 상태일 것으로 추정되나 확인이 필요합니다.

3. 건물 호수 대부분이 장기간 공실인 것으로 탐문 조사되었습니다.

2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 소재하며, 인근에 영천초등학교가 위치해 있습니다.

주변은 아파트 단지가 밀집한 지역의 근린상업지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

서측과 남측으로 각각 중로변에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로 1류 및 3류 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다.

임의경매 절차에 따라, 경매를 통해 낙찰받을 경우 기존의 저당권 등 담보 물권은 소멸하는 것이 일반적입니다.

유동화 물건으로, 매각 절차 진행 시 특별한 주의가 필요할 수 있으나, 기본적인 권리 관계는 명확한 편입니다.

다만, 폐문, 공사 미완료, 장기 공실 등 현황 파악에 어려움이 있어 세부 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건은 근린상업지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 잠재되어 있습니다.

그러나 현재 건물 내부 공사가 미완료 상태이고, 대부분의 호실이 장기간 공실 상태로 파악되어 상권 활성화 측면에서는 약점이 존재합니다.

향후 주변 개발 계획이나 상권 변화 추이를 면밀히 분석하여 잠재적인 가치를 평가해야 합니다.

5. 생활 정보

영천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주거 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

교통 여건은 양호한 편이나, 현재 건물 상태로 인해 실제 거주 또는 상업적 이용 시 추가적인 고려가 필요합니다.

6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 4층 중 3층 301호입니다.

외벽은 석재 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

기본적인 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 대지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물 호수 대부분이 장기간 공실인 것으로 탐문 조사되었는 바, 경매 진행 시 유의해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물 출입이 불가능한 상태이며, 내부 공사가 미완료되어 호실 특정조차 어려운 점입니다.

대부분의 호실이 장기간 공실 상태라는 점은 임대 수익 창출에 심각한 장애 요인이 될 수 있습니다.

장기간 방치되거나 공사 중단된 상태로 인한 건물 노후화 및 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

현재 시점에서 내부 상태 파악이 불가하여 예상치 못한 하자가 존재할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이나 유해시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동의 근린상업지역에 위치한 노유자시설로, 접근성과 주변 개발 가능성이 있는 입지를 갖추고 있습니다.

하지만 현재 출입이 불가하고 내부 공사가 미완료되었으며, 장기간 공실 상태인 점은 매우 큰 단점입니다.

따라서 향후 성공적인 투자를 위해서는 상당한 시간과 비용을 투입하여 건물을 정상화하고 공실 문제를 해결해야 할 것입니다.

현 상태로는 즉각적인 수익 창출이 어렵고, 명확한 재건축 또는 리모델링 계획 없이는 투자에 신중해야 합니다.

9. 투자 포인트

단기적인 수익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

주변 지역의 개발 동향 및 아파트 단지 배후 수요를 고려할 때, 건물이 정상화될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

공사 미완료 상태를 감안하여, 낙찰 후 저렴하게 직접 공사를 진행하거나, 개발 사업자와의 협력을 통해 가치를 재창출할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

대형 부동산 개발 프로젝트나 지역 활성화 계획에 포함될 경우 큰 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계