나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13714 [1] 경기도 화성시 영천동 679-5 주건축물제1동 OOOOOO 노유자시설 경매
경기도 화성시 OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13714(수원지방법원 경매17계). 감정가 1,813,000,000원, 최저가 888,370,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 13714 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 679-5 주건축물제1동 OOOOOO |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 노유자시설 |
| 건물명 | 주건축물제1동 |
| 매각기일 | 2026.08.05 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378)) |
| 이용제한 | 성장관리권역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 근린상업지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 도시지역 |
면적
| 토지면적 | 234.09㎡ (70.81평) |
|---|---|
| 건물면적 | 473.46㎡ (143.22평) |
금액
| 감정가 | 1,813,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 888,370,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 88,837,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.11.19 | 1,813,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.22 | 1,269,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.30 | 888,370,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.05 | 888,370,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 온유 · 평가일 2024.12.26
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트가 밀집한 지역의 근린상업지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상4층 중 3층 301호로서,
외벽: 석재 붙임 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 샷시창호임. - 이용상태
- 본건은 현장조사일 당시 공실 상태임.
- 설비내역
- 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 대치로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측 및 남측으로 각각 중로변에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)
(일반도로,동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-150)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> - 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 건물 호수 대부분이 장기간 공실인 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 31건 | 53% | 155,766,833원 |
| 최근 6개월 | 46건 | 56% | 176,682,844원 |
| 최근 12개월 | 59건 | 59% | 237,272,622원 |
물건 비고
1. 출입문이 시건되고 건물 전체가 폐쇄되어 출입이 불가능한 상태임.
2. 폐문 및 부재로 인해 내부구조 및 이용상황은 확인하지 못하였으며, 2층 실내는 내부공사가 완공되지 않는 상태로 각 호실의 설치공사도 되지 않아 호실 특정도 할 수 없고, 3층도 동일한 상태로 추정이 되나 확인 필요.
3. 건물 호수 대부분이 장기간 공실인 것으로 탐문조사됨.
AI 물건분석
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