나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101352 [1] 경기도 화성시 향남읍 상신리 1272-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101352 [1] 경기도 화성시 향남읍 상신리 1272-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경101352 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 상신리 1272-5 | 감정가: 1,021,131,880원 | 최저가: 714,792,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경101352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101352 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 상신리 1272-5

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 1,021,131,880원

토지면적: 244.10㎡ (약 73.84평)

건물면적: 337.03㎡ (약 101.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지: (제공된 정보 부족으로 상세 작성 불가)

1.3. 건물 구성 및 특이사항

본 건은 철근콘크리트 구조의 3층 다가구주택으로, 경사지붕 및 평스라브지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재, 외장타일, 벽돌 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1층 101호~104호, 2층 201호~204호, 3층 301호~304호로 구성된 다가구주택이며, 옥탑도 소재하고 있습니다.

하지만 일반건축물대장상 가구수 증설로 인해 '위반건축물'로 등재되어 있는 점은 중요한 확인 사항입니다.

제시외 건물 면적이 14.56㎡가 있으며, 본 건은 제시외 건물 포함 일괄매각 대상입니다.

임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

204호의 김슬기 씨는 이상현 씨의 배우자로 확인됩니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 향남읍 상신리에 위치하며, '향남화합공원' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본 토지는 정방형 평지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.

서측 및 남측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구)이며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOO입니다.

특별히 명시된 유치권이나 기타 복잡한 권리 관계는 보고서상 드러나지 않았습니다. 다만, '위반건축물' 등재 사항은 추후 명도 및 건축물 관련 인허가 시 이슈가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 향남읍 상신리는 향남2지구 택지개발 사업과 연계하여 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권은 형성되어 있습니다. 공원 등 녹지 공간도 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 향남2지구는 향후 신도시급으로 개발되어 쾌적한 도시환경과 웰빙형 주거 공간으로 부상할 것으로 기대됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 향남화합공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 향남2지구 개발 계획에 따라 향후 지역 인프라가 더욱 확충될 가능성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '위반건축물' 등재 사항입니다. 이는 향후 건축물대장상의 용도 변경, 증축, 개축 등 건축 관련 행위 시 제약이 따를 수 있으며, 관련 법규에 따라 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 또한, 추후 건축물 관련 인허가 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

임대관계가 미상인 점도 리스크 요인이 될 수 있습니다. 인수하게 될 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

204호 임차인 김슬기 씨와 이상현 씨의 관계(부부)는 특이사항으로 기재되어 있으나, 이로 인한 별도의 명도 이슈 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 향남읍 상신리의 택지개발지구 내에 위치한 단독주택(다가구주택)입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설, 공원이 혼재하여 양호한 편이며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 향남2지구 개발 계획에 따라 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

다만, '위반건축물' 등재 사항은 본건의 가치를 저감시키거나 향후 활용에 제약을 줄 수 있는 주요 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 건축물대장 및 현장 확인을 통해 정확한 위반 내용과 후속 조치 방안에 대해 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계 미상인 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

향남2지구 개발 사업의 수혜 지역으로, 향후 신도시급 인프라 확충 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출 및 다수의 가구 운영이 가능합니다.

주변 녹지 공간(향남화합공원) 접근성이 좋아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 택지개발지구 등으로 개발 잠재력이 높습니다.

단, '위반건축물' 문제 해결 방안 마련 및 임대차 현황 파악을 선행하여 투자 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계