나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2574 [1] 경기도 여주시 연라동 380-8 도로 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2574 [1] 경기도 여주시 연라동 380-8 도로 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경2574 | 소재지: 경기도 여주시 연라동 380-8 | 감정가: 320,217,500원 | 최저가: 224,153,000원 | 용도: 도로

1. 여주지원 2024타경2574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2574 (1)

소재지: 경기도 여주시 연라동 380-8

용도: 도로

감정가: 320,217,500원

토지면적: 1215.00㎡ (약 367.48평)

토지 지분율: 98051.28 (제시된 수치 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 한OO

채권자: 여OOOOOO

특이사항: 지분매각, 일괄매각 (목록 1, 3은 지목 임야이나 현황 잡종지)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 연라동 소재 "연라4교차로" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 잡종지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통입니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 이는 조사 시점에 따라 변동될 수 있으므로 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 엄OO입니다. 채권자는 여OOOOOO이며, 채무자는 한OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분 매각이며, 특이사항으로 '지분매각' 및 '일괄매각'이 명시되어 있습니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통해 추가적인 권리 관계를 상세히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연라동 일대는 잡종지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 현재로서는 상권이 활발하다고 보기는 어렵지만, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지 일부 지분 매각으로, 실제 거주나 이용보다는 토지 자체의 가치에 초점을 맞춘 경매 물건입니다. 주변에 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활이나 농업 활동과 관련된 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 아파트 단지나 주거 밀집 지역과의 거리에 대한 정보는 제공되지 않아 정확한 생활 편의시설 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 건으로, 소유권 행사 및 재산권 행사에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 토지의 지목이 '임야'이나 현황은 평지로 조성된 '잡종지' 상태라는 공부와의 차이가 있습니다. 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요하므로 경매 진행 시 유의해야 합니다. 더불어, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 있어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 연라동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 지분 매각, 공부와의 차이, 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항 등 다수의 리스크 요소를 가지고 있습니다. 하지만 "연라4교차로" 인근이라는 위치적 특성과 도로로 이용 중인 부분(기호 2, 4)이 있다는 점은 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인과 잠재적 가치를 신중하게 비교 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경기도 여주시 연라동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, "연라4교차로" 인근이라는 점과 현재 도로로 이용 중인 지분이 포함되어 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 향후 해당 지역의 개발 계획이나 도로 확장 계획 등이 있을 경우, 지분 소유자로서의 권리가 부각될 수 있습니다. 또한, 지목이 임야이나 현황 잡종지라는 점은 용도 변경 또는 개발 가능성을 내포하고 있으나, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 지분 매각의 특성상 전체 소유권 확보가 어렵고, 지적 경계 불명확, 각종 개발 제한 등은 반드시 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계