나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2574 [1] 경기도 여주시 연라동 OOOOOO 도로 경매

경기도 여주시 연라동 OOOOOO (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2574(여주지원 경매3계). 감정가 320,217,500원, 최저가 156,908,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2574 [1]
소재지	경기도 여주시 연라동 OOOOOO
용도	도로
매각기일	2026.01.28
관할법원	여주지원 경매3계 (031-880-7447)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 준보전산지

면적

토지면적	1,215㎡ (367.54평)

금액

감정가	320,217,500원
최저가	156,908,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	15,690,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.19	320,217,500원	유찰
2차	2025.12.17	224,153,000원	유찰
3차	2026.01.28	156,908,000원	매각
3차	2026.02.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.12	-	납부<br />(2026.03.11)
3차	2026.05.19	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 시공

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 연라동 소재 "연라4교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 잡종지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,3) 공히 사다리형 평지로 잡종지상태이며, 기호(2,4)는 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) 남측으로 본건 기호(4)(노폭 약6미터 내외의 도로) 도로에 접하고, 기호(3)은 기호(2,4) 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

기호(2) : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3류101호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 기호(1,3)은 지목이 "임야"이나 현황은 평지조성된 "잡종지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	40%	24,380,925원
최근 6개월	15건	35%	138,643,500원
최근 12개월	38건	33%	119,254,803원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2: 지분매각임
3. 목록1,3: 지목이 '임야'이나 현황은 평지조성된 '잡종지'상태임