나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5482 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 85-3 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5482 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 85-3 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경5482 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 85-3 | 감정가: 1,345,565,330원 | 최저가: 941,895,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 창원지방법원 2024타경5482 (1)이며, 소재지는 경상남도 창원시 성산구 중앙동 85-3입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건이며, 감정가는 총 1,345,565,330원입니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 용도

토지 면적은 203.20제곱미터 (약 61.47평)이며, 용도는 숙박시설입니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 6층 건물로, 연면적은 654.18제곱미터 (약 197.89평)입니다.

건물 외에 제시외 건물 12.00제곱미터 (약 3.63평)가 소재하며, 매각에 포함됩니다.

1.3. 매각 조건 및 주의사항

매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각이며, 제시외 건물 (부합물 및 종물 1동)도 매각에 포함되므로 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

현재 임대 관계는 현장실사 시 이해관계인 부재로 인하여 미상인 상태이며, 낙찰자는 임대차 관계에 대한 추가적인 권리 분석과 명도 계획을 수립해야 합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 도심 상가지대에 소재하며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시)에 해당하여 상업시설로의 개발 또는 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 약 6미터 폭의 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 중앙동은 창원시 성산구 내에서도 상남동과 함께 상권이 집중된 핵심 지역 중 하나입니다.

특히 중앙동 상권은 이마트 창원점, 롯데마트 맥스 창원중앙점 등 대형 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 창원의 중심지 역할을 합니다.

다만, 중앙동 상권은 국내 최대 기업형 유흥 상권 중 하나로 분류될 정도로 유흥 및 오락 시설의 밀집도가 매우 높습니다. 이는 숙박시설을 포함한 유흥 관련 업종의 수익성은 높일 수 있지만, 일반 주거 시설이나 가족 단위 상권으로의 전환에는 한계로 작용할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보 및 혐오시설

창원지방법원 및 창원지방검찰청, 성산구청 등 주요 관공서 및 시설이 성산구에 위치하여 행정 중심지로서의 역할을 수행하고 있습니다.

직접적인 해당 소재지 주변의 혐오시설은 확인되지 않았으나, 같은 성산구 내 웅남동 일대에는 생활폐기물 처리시설, 소각장, 변전소, 송전탑 등의 혐오시설이 밀집되어 있어 지역별 환경 차이를 염두에 두어야 합니다. 본건 중앙동과는 거리가 있는 지역입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 검토

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 후순위 권리 관계를 상세히 파악할 수 없으므로, 입찰 전 등기부등본상의 채권액, 근저당, 전세권 등 모든 권리 사항을 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

첫째, 용도가 숙박시설 (공부상 생활숙박시설, 단독주택)이며, 주변 상권의 유흥 밀집도가 높으므로, 향후 용도 변경 또는 리모델링 시 해당 지역 특성을 고려한 사업 계획이 필요합니다.

둘째, 임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인의 존재 및 대항력 여부가 명도 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

셋째, 감정평가 시 건물의 이용 상태가 '외부 관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가'되었으므로, 건물 내부 상태, 시설 노후도 등에 대한 현장 확인이 미흡할 경우 수리 및 개보수 비용이 증가할 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 창원 성산구 중앙동의 일반상업지역에 위치한 6층 숙박시설로, 상업 및 유흥시설이 밀집한 핵심 상권의 입지적 강점을 가지고 있습니다.

토지와 건물 면적이 상당하며 제시외 건물까지 일괄 매각되어 건물의 활용도가 높고, 엘리베이터 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임의경매 물건으로서 권리관계 분석이 필수적이며, 미확인된 임대차 관계 및 상권의 유흥 위주 특성을 고려한 명확한 투자 전략을 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 창원시의 중심 상권인 중앙동에 위치하며, 일반상업지역 토지로 높은 용적률을 활용한 개발 잠재력 또는 고수익 상업 시설 운영에 유리합니다.

개발 및 활용 용이성: 토지(203.20제곱미터, 약 61.47평) 및 건물(654.18제곱미터, 약 197.89평)의 면적이 충분하며, 6미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 기존 숙박시설의 형태를 유지하거나, 상권 특성에 맞춰 유흥, 오락, 서비스 시설로의 전환을 고려할 수 있습니다.

경쟁 우위: 대형마트 등 편의시설과 인접한 도심 상가지대이므로, 안정적인 유동인구를 바탕으로 한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계