나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18405 [1] 경상북도 구미시 원평동 1068 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18405 [1] 경상북도 구미시 원평동 1068 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경18405 | 소재지: 경상북도 구미시 원평동 1068 | 감정가: 1,289,820,300원 | 최저가: 902,874,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경18405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18405 (1)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1068

용도: 다가구주택

감정가: 1,289,820,300원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.82평)

건물면적: 659.61㎡ (약 199.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 원평동에 소재하며, "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경 및 생활편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정 역시 보통으로 판단됩니다. 토지는 세장형의 평지로, 현재 상업 기타(주거용) 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이며 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 현재 제공된 자료만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 선순위 근저당권 등이 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인 및 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구미시 원평동 지역은 구미역과 시외버스터미널, 새마을 중앙시장 등이 인접한 구미의 대표적인 교통 및 상업 중심지입니다. 주변에 다가구주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 보입니다. 원도심 재개발 및 도시재생 뉴딜사업 등 지역 활성화를 위한 프로젝트가 집중되고 있어 향후 상권의 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 접근이 용이하며 인근 도로 여건이 양호하여 전반적으로 편리한 편입니다. 대중교통 이용 시 구미종합터미널과 구미역이 가까워 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설로는 주변의 근린생활시설 및 상업 시설을 이용할 수 있으며, 구미시청 관련 기관 및 시설들이 지역 내에 분포하고 있어 행정, 문화, 복지 등 다양한 서비스를 이용하기에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보에서 임대관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가 확인 및 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당되므로 향후 건물 이용 시 축산업 관련 제한이 있을 수 있으나, 현재 다가구주택 용도로는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 주변 지역에 대한 심층적인 조사 결과, 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구미시의 중심 상업 및 교통 요지에 위치한 다가구주택으로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 구미종합터미널 및 구미역 인근으로 유동인구가 많고, 주변 상권이 발달하여 주거 및 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 최근 구미 원도심의 재개발 및 도시재생 사업 추진으로 지역 가치 상승 잠재력도 있습니다. 다만, 임대관계 미상인 점 등 명도 관련 사항을 철저히 확인하고 진행해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

구미의 핵심 상권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

구미종합터미널 및 구미역 접근성이 뛰어나 교통이 편리하며, 관련 기반시설 이용이 용이합니다.

다층형 다가구주택으로 층별 분할 임대를 통해 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다.

향후 원도심 개발 계획에 따른 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

건물 자체의 활용도 및 재건축, 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계