나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11820 [1] 경상북도 의성군 가음면 현리리 산39 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11820 [1] 경상북도 의성군 가음면 현리리 산39 임야 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11820 | 소재지: 경상북도 의성군 가음면 현리리 산39 | 감정가: 115,835,000원 | 최저가: 81,085,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경11820 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 의성지원 2024타경11820 (1) 사건의 경매 물건에 대한 종합적인 분석 정보를 제공합니다.

소재지: 경상북도 의성군 가음면 현리리 산39

용도: 임야

감정가: 115,835,000원

토지면적: 115,835.00㎡ (약 35,040평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박O

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 가음면 현리리 소재 "용산지" 북서측 인근(기호 1)과 가음면 양지리 소재 "양지마을" 북측 인근(기호 2)에 걸쳐 소재하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

기호 1의 경우 간선도로와 원거리에 위치하여 제반 교통 상황이 다소 불편할 수 있습니다. 기호 2는 간선도로 인근에 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

지적도상 맹지(인접 도로와 접하지 않음)로, 토지의 정확한 경계와 접근로는 추후 측량을 통해 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박O입니다.

등기부상 별도의 권리 변동 사항은 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 있을 수 있습니다.

특이사항으로 분묘기지권의 성립 여지가 있어 권리 분석 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 현장 조사를 통해 여러 기의 분묘가 소재하고 있는 것으로 파악되었으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 대규모 상권 분석보다는 주변 농경지 및 임야의 가치와 연계된 분석이 필요합니다.

가음면 소재지까지의 접근성이 주요 생활 정보에 영향을 미칠 수 있으며, 상세한 생활 편의 시설 정보는 의성군 가음면 소재지 또는 인근 도시의 정보를 참고해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 토지 상에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 매수 후 토지 활용 계획에 중대한 영향을 미칩니다.

* 맹지: 지적도상 맹지로, 토지 이용 및 진출입로 확보를 위해 인접 토지와의 협의 또는 별도의 토지 사용 승낙이 필요할 수 있습니다.

* 가파른 경사: 기호 1, 2 모두 급경사 지대로, 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 수목 포함: 지상 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 계획도 사전 검토가 필요합니다.

* 위치 및 경계 불확실성: 본건 위치나 경계는 추후 측량을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군에 위치한 임야로, 감정가는 1억 1,583만 5천원입니다. 넓은 면적을 차지하고 있으나, 지적도상 맹지이며 급경사 지역인 점, 그리고 다수의 분묘 존재로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 또한, 농림지역, 보전산지 등 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따를 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연 친화적인 토지로서 장기적인 투자 가치: 임야로서의 자연 환경을 활용한 투자(예: 휴양림, 임산물 재배 등)를 고려할 수 있습니다.

* 인근 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 지가 상승 추이를 면밀히 관찰하면 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 분묘기지권 등 명확한 리스크가 존재하므로, 이러한 부분을 감안한 합리적인 가격으로 매수한다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주변 토지와의 통합 개발 가능성: 맹지라는 단점을 극복하기 위해 인접 토지와의 통합 매수 또는 협의를 통해 개발 가치를 높이는 방안을 고려할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

의성지원 경매2계