나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124134 [1] 대전광역시 동구 용운동 370-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124134 [1] 대전광역시 동구 용운동 370-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경124134 | 소재지: 대전광역시 동구 용운로192번길 26 | 감정가: 109,871,350원 | 최저가: 76,910,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 건은 대전광역시 동구 용운동에 소재하는 주상용 건부지(단독주택 및 점포)의 토지/건물 지분매각 물건입니다.

사건번호는 대전지방법원 2024타경124134 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 안OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 임대차 관계는 미상입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 109,871,350원

토지 면적(지분): 219.30㎡ (약 66.34평)

토지 지분율: 6265.401000000001 (전체 면적 대비 지분 비율로 해석해야 함)

건물 면적(지분): 148.85㎡ (약 45.04평)

건물 지분율: 4252.6445 (전체 면적 대비 지분 비율로 해석해야 함)

제시외 건물 면적: 1.86㎡ (약 0.56평)

특이사항: 본 건은 일괄매각(토지/건물지분매각, 제시외 건물 포함)으로 진행됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 "대전 용운초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 생활편익시설이 혼재된 일반적인 주택지대입니다.

주거지로서의 제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 인접 도로상태

본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측 도로변에 시내버스승강장이 소재하여 교통 이용 편의도는 보통입니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 완경사인 사다리형이며, 동측으로 노폭 9M 내외, 남측으로 노폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용운지구 택지개발사업)에 해당하여 개발 및 건축 활용도가 양호한 지역입니다.

소로2류 및 소로3류에 접합하고 있으며, 교육환경보호구역(상대정화구역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 물건 특성 및 건물 구조

3.1. 물건의 이용 상태

현재 주상용 건부지(주택 및 점포)로 이용 중이며, 주택 부분은 지하1층~지상2층, 점포 부분은 단층으로 구성되어 있습니다.

3.2. 건물 구조 및 설비

주택(지하1층~지상2층) 및 점포(단층)는 벽돌 및 시멘트 벽돌조로 1987년 6월 5일에 사용승인되었습니다.

외벽은 치장 벽돌쌓기 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 PVC 및 알루미늄샷시창호입니다.

주택 부분은 기본적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖추고 있습니다.

제시외 건물(부합물 및 종물) 1.86㎡가 소재하며, 이는 일괄 매각에 포함됩니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 경매 권리 관계

본 건은 지분매각 물건이며, 채무자(소유자)에 대한 채권자의 강제경매 실행 건입니다.

임대차 관계는 미상이며, 입찰 참여자는 소유자 부재로 인한 내부 확인 곤란으로 건축물대장 및 외부 관찰을 참고하여 평가했음을 인지해야 합니다. 따라서 임차인 유무, 점유 관계 및 명도 책임에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 필수적입니다.

4.2. 잠재적 리스크

**지분매각 리스크:** 본 건의 최대 리스크는 토지/건물 지분매각이라는 점입니다. 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물분할청구소송을 통한 해결이 필요합니다.

**공유자우선매수신고:** 공유자가 우선매수권을 신고할 수 있으며, 이는 매각기일 1회에 한하여 행사가 가능합니다. 공유자가 우선매수권을 신고하더라도 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 이후 매각기일부터는 우선매수권 행사가 불가합니다.

이러한 특이사항은 일반 경쟁 입찰자에게는 유찰 가능성이나 매각기일의 불확실성을 높이는 요인이 됩니다.

**혐오시설 확인:** 감정평가서 요약본에는 명시된 혐오시설은 없으나, 외부 지도 서비스 등을 통한 추가적인 주변 환경(혐오시설 포함) 확인 및 현장 실사가 요구됩니다. (제공된 정보 내에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견 및 상권/생활정보

본 건은 대전 용운초등학교 인근의 제2종일반주거지역 내에 위치한 주상용 건부지의 지분 물건입니다.

주변에 단독주택과 생활편익시설이 혼재되어 있어 주거 및 소규모 상권으로서의 생활 환경은 보통 수준입니다. (생활정보: 초등학교 인접, 버스 교통 용이)

건물은 1987년 사용 승인된 노후 건물이나, 도시가스 난방 등 기본 설비를 갖추고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

**도시계획적 우위:** 제2종일반주거지역에 위치한 토지 지분으로, 향후 개발 및 토지 활용 측면에서 잠재적인 가치가 있습니다.

**지분 협상 우위 확보:** 지분 경매의 특성상 낮은 감정가를 기반으로 낙찰받아, 나머지 공유 지분 매입 또는 공유물분할청구소송을 통해 전체 부동산의 소유권을 확보하거나 지분을 처분하여 시세차익을 실현할 기회가 있습니다.

**재건축/리모델링 잠재력:** 노후 건물(1987년식)이지만, 토지 위치가 주거지로서 양호하므로 향후 재건축 또는 대수선 리모델링을 통한 가치 증대 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 지분 매각 특성상 타 공유자와의 협의가 선행되어야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계