나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121531 [2] 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 1층1에프-114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121531 [2] 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 1층1에프-114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경121531 | 소재지: 세종특별자치시 보듬4로 9, 카림애비뉴1동 1층1에프-114호 (도담동,도램마을11단지) | 감정가: 951,000,000원 | 최저가: 665,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 상세 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121531 (2)

소재지: 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 1층1에프-114호

용도: 근린생활시설 (공부상 판매시설)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 도OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 951,000,000원

토지면적: 21.64제곱미터 (약 6.55평)

건물면적: 70.50제곱미터 (약 21.32평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층건내 1층 1에프-114호 (사용승인일: 2017.03.21)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 행정중심복합도시 내 상업지역에 속합니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루고 공동주택 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통 수준입니다. 세종시 도담동은 다양한 상권, 학원가 및 BRT 정류장 등과의 접근성이 양호하며, 세종충남대학교병원 등 의료시설도 인근에 위치하고 있어 생활 인프라가 풍부한 곳으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 무난합니다. 본 건물은 광대로 등에 3면이 접하고 있어 접근성과 가시성이 매우 우수합니다.

2.2. 상권 분석

본건은 일반상업지역, 시가지경관지구 등에 속하며, 광로3류, 소로1류, 중로1류 등 다수의 도로에 3면이 접하고 있어 잠재적인 유동인구 흡수 및 광고 효과가 높습니다. 본 상가가 포함된 도램마을 11단지 카림애비뉴는 아파트 단지 내 대형 스트리트 상가로, 아파트 배후 수요와 인근 상업/공공시설의 유동인구를 모두 아우르는 복합 상권입니다.

현재 이용 상태는 공부상 "판매시설"이나, 감정평가서상 5개호(73-77호)가 벽체 구분 없이 음식점으로 이용 중인 것으로 보아 본건(114호) 역시 상업 시설(음식점, 판매시설 등)로 활용성이 높을 것으로 판단됩니다.

2.3. 권리 분석

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 경매 구분이 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 장OO으로 동일하여 경매 취하의 가능성이 완전히 배제할 수는 없으나 일반적인 임의경매 진행 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서에 기재된 내용이 없으며, 공부와의 차이 또한 없다고 명시되어 있어 기본적인 물건의 하자는 없을 것으로 보입니다.

가장 큰 권리적 리스크는 임대관계가 미상인 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력이 있는지 여부에 대한 명확한 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도(인도명령) 절차에 대비해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

1) 명도 리스크: 임대관계 미상으로 현황 조사 및 권리 분석을 통해 실제 점유자 및 임차인의 대항력 유무를 정확히 파악해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 전액을 인수해야 하는 위험이 있습니다.

2) 현황과 공부의 차이: 5개 호가 벽체 구분 없이 음식점으로 이용 중인 것으로 보아 내부 인테리어가 변경되었을 가능성이 높습니다. 낙찰 후 본건 호실만 별도로 사용하려면 원상복구 문제나 용도 변경에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

3) 높은 지분율 표기: 토지 지분율(2164.24), 건물 지분율(7050.13) 수치가 정상적인 구분 건물 지분 비율로 보이지 않습니다. 이는 단순 입력 오류일 가능성이 높으나, 등기부등본을 통해 정확한 지분 비율을 확인해야 합니다. (단, 본 보고서는 제시된 정보에만 의존합니다.)

2.5. 생활 정보 및 혐오시설

본건은 도담동의 중심 상권 내에 위치하며, 도담초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주변은 매우 깨끗하게 정돈되어 있으며, 세종시 내에서도 생활 인프라가 풍부한 지역입니다.

제시된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 본건 상가 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제안

3.1. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 도담동의 핵심 상업 지역 내에 위치한 1층 근린생활시설로, 행정중심복합도시의 개발 호재를 직접적으로 누릴 수 있는 우량 물건입니다. 건물의 사용 승인일이 2017년으로 비교적 신축에 가까우며, 철근콘크리트 구조로 안정성이 높습니다. 3면 도로에 접한 뛰어난 입지와 더불어 카림애비뉴라는 대형 스트리트 상가 내 위치는 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 다만, 임대관계 미상과 내부 이용 현황(벽체 구분 없는 음식점 이용)에 대한 명확한 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

3.2. 투자 포인트

1) 우수한 입지: 세종시 도담동의 일반상업지역 내, 도담초등학교 인근의 주거 배후 수요와 업무시설 수요를 모두 흡수할 수 있는 핵심 상권입니다.

2) 높은 가시성 및 접근성: 광대로를 포함하여 3면 도로에 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 뛰어나고 상가 노출 효과가 극대화됩니다.

3) 안정적인 임차 수요: 5개 호실이 이미 음식점으로 통합 이용 중인 점은 해당 지역에서 요식업종의 임차 수요가 높음을 시사하며, 1층 상가의 희소성과 활용성이 높습니다.

4) 편리한 교통 여건: BRT 정류장 인근에 위치하고 있어 세종시 주요 지역 및 오송역, 반석역 등 광역 교통망 이용이 편리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계