나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122480 [1] 서울특별시 성북구 석관동 338-412 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122480 [1] 서울특별시 성북구 석관동 338-412 4층404호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경122480 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층404호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 276,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122480 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 338-412, 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 346,000,000원

토지면적: 30.54㎡ (약 9.24평)

토지 지분율: 3054.18

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.98㎡ (약 13.61평)

건물 지분율: 4498

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 건은 서울특별시 성북구 석관동에 위치하며, 지하철 6호선 "상월곡역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로 형성되어 있습니다. 주위 환경 및 전반적인 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 상월곡역과의 인접성은 우수한 대중교통 이용 편의를 제공합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 6호선 상월곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에서의 이동성을 높이는 중요한 장점입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 5층 건물 내 제4층 제404호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감으로 처리되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 상태는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비를 갖추고 있어 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 이용상태

본 건은 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 현재 사용 중에 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 4필지가 일단의 사다리형 토지로 구성되어 있으며, "공동주택 건부지"로 이용 중입니다. 토지는 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일괄적으로 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.8. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없습니다.

1.9. 임대차 및 기타 참고사항

현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 특이사항이나 특별히 주의해야 할 사항은 별도로 기재되지 않았으나, 임대 관계 미상인 점은 인수 여부를 떠나 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

1.10. 상권분석

본건이 위치한 석관동은 서울 동북권의 주거지역으로, 상월곡역을 중심으로 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 지역 내 상권은 거주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스업종 중심으로 형성되어 있습니다.

1.11. 생활정보

다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등 실질적인 주거 공간이 확보되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기까지 설치되어 있어 고층 거주자의 편의성을 높였습니다. 역세권이라는 지리적 이점은 생활의 편리성을 더해줄 것입니다.

1.12. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점이 있습니다. 명도 진행 시 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건과 직접적으로 연관되거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 서울 지하철 6호선 상월곡역과 인접한 역세권의 다세대주택으로, 교통 편리성이 매우 우수합니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 상태 역시 양호하고 승강기 설비까지 갖추고 있어 거주 편의성이 높습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 경매 취득 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.14. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 지하철 6호선 상월곡역 역세권에 위치하여 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. **실거주 및 투자 가치:** 방 3개의 실용적인 구조와 생활 편의시설 완비로 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 고려한 투자 목적에도 적합합니다.

4. **추가 개발 가능성:** 지역 특성상 향후 재개발 또는 신축 등 도시 재생 사업과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계