나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84936 [1] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 778 남양주창현도뮤토 104동 16층1601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84936 [1] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 778 남양주창현도뮤토 104동 16층1601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2024타경84936 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 창현로 45, 104동 16층1601호 (남양주창현도뮤토) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 393,400,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84936 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 창현리 778 남양주창현도뮤토 104동 16층1601호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

감정가: 562,000,000원

토지면적: 52.26㎡ (약 15.81평)

건물면적(전용): 84.99㎡ (약 25.71평)

*추정 분양면적: 약 106㎡ (약 32평형, 통칭 34평형)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황 요약

본건은 남양주창현도뮤토 아파트 24층 중 16층에 위치하며, 2017년 5월에 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다.

내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 알파룸 등으로 구성된 선호도 높은 4BAY(추정) 구조로 보입니다.

토지는 제2종일반주거지역에 속하며 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 북측으로 폭 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지:

본건은 창현초등학교 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황:

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 무난한 편입니다. 다만, 서울 방향 광역교통의 접근성 확인이 추가로 필요합니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태:

철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 24층 중 16층에 해당하여 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

2017년 사용승인으로 내부 및 외부 상태는 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 진행 상태:

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 명도 이외의 복잡한 법적 리스크는 낮습니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 채권자가 다수임을 의미할 수 있으나, 매각 절차상 큰 영향은 없습니다.

3.2. 채무자 및 소유자 관계:

소유자(윤OO)와 채무자(윤OO)가 동일하여 일반적인 강제경매 진행 사례에 해당합니다.

3.3. 기타 특이사항:

현재 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 거주자를 상대로 한 명도 절차가 필수적으로 요구됩니다.

말소기준권리 분석 및 미상 임차인의 대항력 여부는 입찰 전 반드시 등기부등본 확인을 통해 재점검해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석:

주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

단지 인근의 근린상가를 통해 기본적인 의식주 관련 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 환경:

창현초등학교가 가까이 위치하고 있으며, 마석중학교가 상대보호구역 내에 위치하고 있어 우수한 학군 입지를 갖추고 있습니다.

4.3. 토지이용계획:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현3도시)으로 지정되어 있어 주거 환경 보전 및 관리가 용이한 지역이며,

개발 규제보다는 주거 편의성 향상에 중점을 둔 지역임을 시사합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크:

특이사항은 '중복사건'이며, '주의사항'은 별도로 기재된 바가 없습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미상으로 인해 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

5.2. 환경적 리스크:

자연보전권역 및 수질보전특별대책지역(1권역)에 속하여 환경적으로는 양호하나, 상대보호구역(학교)이 주변에 있어 학교 주변 특정 영업시설의 입점은 제한될 수 있습니다.

검색 결과, 본건 인근에 특정한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설, 고압선 등)은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

남양주창현도뮤토 아파트 84.99㎡ 물건은 비교적 신축(2017년)이며, 중층에 위치하고, 선호도 높은 구조와 평형대를 갖추고 있습니다.

창현초등학교 등 교육 시설이 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 5억 6,200만원은 현재의 시장 상황을 고려한 적절한 기준으로 보이며, 입찰을 고려할 만한 우량 물건입니다.

6.2. 투자 포인트:

1. 신축 아파트: 2017년식으로 주거 편의시설 및 건물 관리가 양호한 점.

2. 선호도 높은 평형: 전용 84㎡는 실수요자 및 투자자 모두에게 인기가 높은 국민 평형입니다.

3. 학군 근접성: 초등학교 및 중학교 상대보호구역에 인접하여 학군을 중시하는 수요가 확보된 점.

4. 권리관계 비교적 명료: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 용이한 편.

*투자를 위해서는 감정가 대비 시세차익, 주변 매매가 및 전세가를 철저히 비교 분석하는 것이 중요하며, 최저 입찰가 확인 후 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계