나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 5층501호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경78971 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경78971 (9) 부동산 임의경매 사건의 물건입니다.

소재지는 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 5층501호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 260,000,000원입니다.

토지 면적은 34.56㎡ (약 10.46평)이며, 건물 면적은 56.23㎡ (약 17.0평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 신OO, 채무자는 배OO, 채권자는 반OOOOOOO입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원신곡초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택과 다세대주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

남동측으로는 노폭 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 소유자는 신OO, 채무자는 배OO입니다. 채권자는 반OOOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없으며, 등기부상 특별한 하자는 확인되지 않았습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현장 방문 시 임차인 존재 여부 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세류동 일대는 주거 지역으로서, 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근 수원신곡초등학교 및 기타 학교들이 있어 학군 수요가 있을 수 있으며, 배후 주거 단지의 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지상 5층 건물 내 5층 501호로, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.

건물 내부에는 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

내벽은 벽지도배, 타일마감 등이며, 외벽은 석재로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역(햇님유치원), 비행안전제5구역(전술) 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 수원신곡초등학교 주변에서 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다.

초등학교와 인접해 있고, 대중교통 이용이 가능한 점은 긍정적입니다.

철근콘크리트 구조의 비교적 현대적인 건물이며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려했을 때, 적정 수준의 가치를 가지고 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 토지이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 주거 환경: 초등학교와 인접한 조용한 주거 지역에 위치합니다.

교통 편의성: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

안정적인 수요: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 또는 재건축 등을 통해 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계